Bölünemeyen Malın Tenkisi Nasıl Yapılır?
Kısa Yanıt
Saklı pay ihlali bulunan bir daire veya başka bir mal her zaman fiziksel olarak bölüşülemez. Ancak bu durum doğrudan malın satılması veya tamamının bir tarafa bırakılması anlamına gelmez. Biz önce tenkis hesabını, sonra malın bölünebilirliğini ve kanundaki tercih mekanizmasını inceleriz. Hangi aşamada hangi değerlemenin gerektiğini dosyanın kayıtları üzerinden açıklarız.
Tek bir daire nedeniyle açılan tenkis davasında, sizin adınıza belirli bir hisse yazılacağı veya dairenin mutlaka satılacağı söylenmiş olabilir. Oysa tenkis oranının bulunması ile bu oranın mal üzerinde nasıl uygulanacağı farklı aşamalardır. Biz tapu ve teknik kayıtlarla mevcut raporları birlikte inceleriz. Bölünme imkânı araştırılmadan kullanılan tercih beyanını veya yalnız güncel piyasa bedeline dayanan hesabı yeterli kabul etmeyiz. Dosyanın hangi aşamada olduğunu belirleyerek ihtiyaç duyulan teknik incelemeyi somutlaştırırız.
İlk inceleme ve ikinci görüş ücretlidir. Çalışmanın kapsamı, ücreti ve takvimi başlamadan önce yazılı belirlenir.
Önce Tenkis Oranı Belirlenir
TMK 564 kapsamında bölünme sorusuna geçmeden önce kazandırmanın tenkise tabi olup olmadığı ve tenkis oranı belirlenmelidir. Bütün tereke ile diğer kazandırmalar hesaba katılmadan yalnız dava konusu maldan bir pay seçilmez. Hukuki hesabı, taşınmazın teknik olarak ayrılabilirliği sorusundan ayrı inceleriz.
Bölünemezlik Teknik Olarak Araştırılır
Kanun, değer kaybı olmadan bölünme imkânını esas alır. Tapu kaydı, bağımsız bölüm niteliği ve teknik düzenlemeler bu araştırmada önem taşıyabilir. Yargıtay uygulaması tercih hakkından önce bölünebilirliğin ortaya konmasını arar. Malın tek tapuda görünmesini tek başına bütün teknik soruların cevabı saymayız.
Tercih ve Değerleme Ayrı Aşamalardır
Bölünemeyen malda kazandırma lehdarının kanundaki ödeme veya para isteme seçenekleri gündeme gelir. TMK 564, ilgili parasal kısmın karar günündeki değeri bakımından da düzenleme içerir. Ölüm tarihi esaslı tenkis hesabıyla sonraki parasal karşılığı tek değerleme tarihi altında birleştirmeyiz; verilen tercihin kapsamını ve raporların dayanağını kontrol ederiz.
Dosyanızda Neleri İnceleriz?
Hesap ve Rapor Sırası
Saklı pay hesabını, sabit oranı ve değerleme raporlarını karşılaştırırız. Teknik incelemenin doğru hukuki oran üzerinden yapılıp yapılmadığını kontrol ederiz.
Taşınmazın Özellikleri
Tapu, imar, bağımsız bölüm ve fiilî kullanım bilgilerini birlikte ele alırız. Bölünme iddiasının hangi teknik verilere dayandığını ve eksik incelemeleri belirleriz.
Tercih Beyanı
Mahkemenin sorduğu tercihi, verilen cevabı ve tarihler arasındaki ilişkiyi inceleriz. Beyanın gerekli incelemeler tamamlanmadan alınıp alınmadığını dosyadan kontrol ederiz.
Üç Adımda İlerleyelim
Konunuzu İletin
Konunuzu ve dosyanızın mevcut aşamasını kısaca anlatın. Önce ihtiyaç duyulan çalışma türünü belirleyelim.
Çalışmayı Yazılı Netleştirelim
Kapsamı, ücreti ve takvimi çalışmaya başlamadan önce yazılı belirleyelim. Gerekli belgeleri bundan sonra paylaşalım.
Seçenekleri ve Adımları Açıklayalım
Tenkis hesabı, bölünebilirlik ve tercih beyanına ilişkin yazılı görüşü sunalım; rapor sırasındaki eksikleri ve gereken değerleme kayıtlarını belirtelim.
Sık Sorulan Sorular
Bölünemeyen taşınmaz mutlaka satılır mı?
TMK 564 bakımından satış otomatik sonuç değildir. Bölünme imkânı, tenkis oranı ve kanundaki tercih seçenekleri değerlendirilir. Ortaklığın giderilmesiyle tenkisin uygulama aşamasını birbirine karıştırmayız.
Hesapta her zaman bugünkü değer mi kullanılır?
Bütün aşamalar için tek tarih kullanılmaz. Tenkis hesabının dayandığı tarih ile bölünemeyen mal için öngörülen parasal karşılığın değerlemesi ayrıdır. Raporun hangi soruyu cevapladığını kontrol ederiz.
Teknik raporla hesap raporu farklı sonuç verirse ne yapılır?
Önce raporların aynı soruyu, tarihi ve oranı esas alıp almadığını belirleriz. Bir raporun piyasa değerini, diğerinin hukuki tenkis hesabını açıklaması her zaman gerçek çelişki değildir. Varsayımlar ile kullanılan verileri ayırır; açıklığa kavuşturulması gereken teknik ve hukuki noktaları dosyaya uygun başlıklarla ortaya koyarız.
İlgili Miras Konuları
İlgili Sorular
Başvuru Kaynakları
Hesap ile Bölünme İncelemesini Eşleştirelim
Önce konunuzu ve dosyanızın mevcut aşamasını kısaca iletin. Ardından ihtiyacınıza uygun ücretli çalışmanın kapsamını, ücretini ve takvimini başlamadan önce yazılı belirleyelim. Son aşamada kararlaştırılan belgeleri inceleyip eksik kayıtları ve dosyanızda atılabilecek adımları açıklayalım. İlk bildirimde özel belge yüklemeniz gerekmez. Konunuzu İletin.
İlk inceleme ve ikinci görüş ücretlidir. Çalışmanın kapsamı, ücreti ve takvimi başlamadan önce yazılı belirlenir.