Paydaş Hissesini Başkasına Sattıysa Önalım Davası Açılabilir Mi?

Hisseli Taşınmazlar ve Ortaklığın Giderilmesi

Paylı taşınmazdaki bir payın üçüncü kişiye satılması, diğer paydaşlar yönünden yasal önalım hakkını gündeme getirebilir. Ancak her pay devri satış sayılmaz; işlemin niteliği ve kanuni istisnalar incelenmelidir. Hakkın kullanılması, alıcıya karşı dava açılmasını gerektirir. Satıştan haberdar olmakla tapunun kendiliğinden sizin adınıza geçmesi arasında böyle bir otomatik bağlantı yoktur.

Güncel düzenlemede noter bildirimi sonrasında üç aylık ve her hâlde satıştan itibaren bir yıllık hak düşürücü süre bulunur. Bununla birlikte eski satışlar için geçiş hükmü ayrıca kontrol edilmelidir. Bu nedenle yalnız internetteki eski iki yıllık süre anlatımına dayanmayın. Satış tarihi, noter bildirimi ve size ulaşan belgenin tamamı ilk incelemeye eklenmelidir.

Bedel hazırlığı da dava stratejisinin parçasıdır. Güncel sistemde mahkemenin belirleyeceği rayiç bedel ile alıcıya düşen tapu giderleri için kesin sürede nakden yatırma yükümlülüğü söz konusudur. Yalnız resmî senette yazılı düşük bedeli esas alarak bütçe yapılmamalıdır. Değişiklik öncesi açılmış davalarda uygulanacak kurallar ayrıca değerlendirilir; süre ve bedel yönünden aynı geçiş sonucu varsayılmaz.

Tapu kaydı, satış senedi, paydaşlık geçmişi ve varsa fiilî kullanım anlaşmasını birlikte iletebilirsiniz. Biz ücretli dosya incelemesinde önalım şartlarını, başvuru süresini ve finansman ihtiyacını yazılı değerlendiririz. Yurt dışında bulunmanız bu sürelerin kendiliğinden uzaması anlamına gelmez. Satışı öğrendiğinizde belgelerin tamamlanmasını beklemeden ilk hukuki değerlendirmeyi başlatmak önemlidir.