Gayrimenkul, Tapu ve İnşaat
Tapu İptali ve Tescil Uyuşmazlıkları
Bedelini ödediğiniz taşınmaz devredilmediyse, vekâletnameyle yapılan bir işlemi kabul etmiyorsanız veya tapu kaydıyla anlaşmanız örtüşmüyorsa işlem dosyanızı inceleyebiliriz. Biz tapu geçmişini, sözleşmeyi ve ödeme izini karşılaştırır; talebinizin dayanağını, eksik delilleri ve değerlendirilebilecek yolları yazılı açıklarız. Başlamak için taşınmazı, olayların kısa tarih sırasını ve varsa yeni devir bilgisini veya yaklaşan tarihi iletin.
İncelemenin kapsamını, ücretini ve teslim tarihini işe başlamadan yazılı bildiririz.
Hangi Durumlarda İnceleme İsteyebilirsiniz?
Önce mevcut belgeleri ve ulaşmak istediğiniz sonucu netleştiririz. Böylece aynı görünen sorunların farklı hukuki dayanaklarını ayırabiliriz.
Ödeme Var, Devir Yok
Satıcı veya yüklenici ödemeyi aldığı halde devri tamamlamıyor olabilir. Kimin hangi belgeyle devir borcu üstlendiğini, sözleşmenin kapsamını ve karşı tarafa yöneltilecek talebin niteliğini inceleriz.
Vekaletname veya Yetki Sorunu
Vekaletnamenin kapsamı, düzenlenme ve işlem tarihleri, satış bedeli ve temsilcinin davranışı aynı dosyada değerlendirilir. Yetkisiz işlem iddiası ile yetkinin kötüye kullanılması iddiasını birbirine karıştırmayız.
Sonraki Devirler ve Üçüncü Kişiler
Taşınmaz yeniden devredilmiş veya üzerine hak kurulmuş olabilir. Bugünkü malik kadar önceki işlemlerin sırası, tarafların bağlantısı ve üçüncü kişilerin durumu da değerlendirmeyi etkiler.
Dosyanızda Neleri Birlikte İnceleriz?
Tapu iptali ve tescil, her taşınmaz anlaşmazlığının otomatik sonucu değildir. Önce uyuşmazlığın tapu sicili, sözleşme, temsil veya tazminat yönlerinden hangilerine dayandığını belirleriz.
Kayıt ile İşlemin Dayanağı
Güncel tapu kaydını, önceki devirleri, şerh ve takyidatları dayanak belgelerle karşılaştırırız. Türk Medenî Kanunu’nun yolsuz tescile ilişkin hükümleri yanında, sicile dayanarak hak kazanan üçüncü kişilerin iyiniyet durumunu da ele alırız. Sadece eski bir kayıt veya ödeme belgesiyle sonuca gitmeyiz.
Delil ve Talep Bağlantısı
Sözleşme, banka hareketleri, teslim durumu ve yazışmaların hangi iddiayı desteklediğini gösteririz. Tapunun düzeltilmesi, devir borcunun yerine getirilmesi veya bedel ve zarar talebi farklı hukuki inceleme gerektirebilir. Belgeler arasındaki tutarsızlıkları ve temin edilmesi gereken kayıtları yazılı görüşte ayırırız.
Koruma ve İşlem Sırası
Yeni devir tehlikesi varsa bilinen olayları ve tarihleri somutlaştırırız. İhtiyati tedbirin koşullarını, ispat ve teminat ihtiyacını dosyaya göre değerlendiririz. Bildirim, müzakere ve dava seçeneklerinin sırasını tartışır; herhangi bir koruma kararı veya taşınmazın geri alınması sonucunu peşinen varsaymayız.
İlk İnceleme İçin Hazırlayabileceğiniz Belgeler
Taşınmazı tanımlayan bilgileri ve olayların kısa tarih sırasını iletin. Elinizde bulunmayan resmî belgelerin hangilerinin, hangi yetkiyle istenebileceğini ayrıca belirleyelim.
Yeni dosya için başvurabilir veya devam eden davanız hakkında yazılı ikinci görüş isteyebilirsiniz. Mevcut vekille ilişkiniz ve yapılacak işin sınırı başlangıçta netleştirilir.
Tapu ve Devir Geçmişi
Mevcut kayıt örneği, ada/parsel ve bağımsız bölüm bilgileri; varsa önceki işlem belgeleri.
Anlaşma Dosyası
Satış, satış vaadi veya yüklenici sözleşmesi; ekler ve değişiklik protokolleri.
Ödeme İzi
Banka dekontları, makbuzlar, ödeme açıklamaları ve borç ikrarı içeren yazışmalar.
Temsil Belgeleri
Vekaletname, yetki belgeleri ve işlem tarihlerini gösteren erişilebilir kayıtlar.
Devam Eden Süreç
İhtarlar, dava dilekçeleri, kararlar, tebligatlar ve varsa tedbir talepleri.
Sık Sorulan Sorular
Ödeme Yapmış Olmam Tapunun Adıma Geçeceği Anlamına Gelir mi?
Ödeme önemli bir delildir; ancak taşınmaz üzerindeki hakkınız sözleşme, şekil, yetki ve tescil durumu birlikte incelenerek belirlenir. Ödemenin kime, hangi borç için ve hangi kayıtlarla yapıldığı açıklığa kavuşturulmalıdır. Uygun talebi bu belgeler üzerinden değerlendiririz.
Bu İnceleme Yalnız Miras Kaynaklı Tapu Davaları İçin Midir?
Hayır. Satış ilişkisi, yüklenicinin devirden kaçınması, temsil yetkisi ve birbirini izleyen devirler de bu sayfanın kapsamındadır. Uyuşmazlık miras hakkından doğuyorsa ilgili miras dosyası ve mirasçılık belgeleri ayrıca değerlendirilir; farklı sebepler aynı kabul edilmez.
Taşınmazın Yeniden Satılmasından Endişe Ediyorsam Ne İletmeliyim?
Taşınmazın kimliğini, bildiğiniz devir veya ilan bilgilerini, bu bilgiyi ne zaman öğrendiğinizi ve yaklaşan tarihleri yazın. Koruma ihtiyacını somut belgelerle değerlendiririz. Başvuru iletmek, herhangi bir sürenin takibinin veya dava temsilinin üstlenildiği anlamına gelmez.
İlgili Konular
Başvuru Kaynakları
Sonraki Adımı Belgelerle Netleştirelim
Ücretli yazılı incelemede hangi iddianın hangi belgeye dayandığını, hangi bilgilerin eksik olduğunu ve sonraki adım seçeneklerini ortaya koyarız. Konunuzu WhatsApp’tan kısaca anlatın; kapsamı, ücreti ve gerekli belge listesini başlamadan netleştirelim. Dava ve müzakere temsili ayrıca kararlaştırılır.
Başvuru iletmek işin kabul edildiği veya süre takibinin üstlenildiği anlamına gelmez. Dosya incelemesi ücretlidir; temsil ve ek işler ayrıca kararlaştırılır.