Gayrimenkul, Tapu ve İnşaat
Müteahhit ve Kat Karşılığı İnşaat Uyuşmazlıkları
Müteahhit konutu teslim etmiyor, eksik iş bırakıyor veya tapu devrini tamamlamıyor olabilir. Biz satış ya da kat karşılığı inşaat sözleşmesini; ödeme, teslim, ruhsat ve kayıt belgeleriyle birlikte inceleyerek açık kalan yükümlülükleri, delil eksiklerini ve talep seçeneklerini yazılı gösteririz. Başlamak için alıcı mı yoksa arsa sahibi mi olduğunuzu, inşaatın durumunu ve son talebi kısaca iletin.
İncelemenin kapsamını, ücretini ve teslim tarihini işe başlamadan yazılı bildiririz.
Hangi Durumlarda İnceleme İsteyebilirsiniz?
Önce mevcut belgeleri ve ulaşmak istediğiniz sonucu netleştiririz. Böylece aynı görünen sorunların farklı hukuki dayanaklarını ayırabiliriz.
Geciken Teslim ve Yeni Talepler
Teslim tarihi ertelenirken ek ödeme veya yeni protokol istenebilir. Önce sözleşmedeki yükümlülükleri, ödeme geçmişini, gecikmenin açıklamasını ve tarafların yaptığı değişiklikleri aynı zaman çizelgesine yerleştiririz.
Eksik veya Ayıplı İş
Konutun içi, ortak alanlar veya teknik donanım vaat edilenden farklı olabilir. Fotoğraf, teslim tutanağı, teknik ekler ve varsa uzman raporunu birlikte değerlendirir; hangi tespitin eksik olduğunu açıklarız.
Tapu, Ruhsat ve Kullanım Sorunu
Anahtar teslimi, tapu devri ve yapı kullanma durumu farklı işlemlerdir. Hangi belgenin mevcut olduğunu ve sözleşmede neyin üstlenildiğini ayırmadan tek bir teslim sonucu kabul etmeyiz.
Dosyanızda Neleri Birlikte İnceleriz?
Tüketici olarak projeden konut alan kişiyle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafı olan arsa sahibinin konumu farklı olabilir. İncelemenin hukuki çerçevesini bu ayrımdan başlayarak kurarız.
Sözleşme Türü ve Vaat Edilen İş
Satış, ön ödemeli konut satışı, satış vaadi veya eser ilişkisini belgeler üzerinden belirleriz. Ön bilgilendirme, resmî şekil, proje ve teknik şartname gibi unsurların dosyadaki karşılıklarını kontrol ederiz. Reklam veya satış temsilcisi açıklamasının sözleşme ve eklerle nasıl ilişkilendirilebildiğini inceleriz.
Teslim, Ayıp ve Delil
Gecikme, eksik ifa ve ayıplı iş farklı değerlendirme gerektirir. İnceleme ve bildirimlerin yapılıp yapılmadığını, tutanaklardaki kayıtları ve eldeki teknik tespitleri ele alırız. Gerekli mühendislik veya yapı incelemesini hukuki görüşün kapsamından ayırır; ihtiyaç duyulan uzmanlığın ayrıca belirlenmesini öneririz.
Talep ve Karar Noktaları
İfanın istenmesi, giderim, bedel indirimi, sözleşmeden çıkış veya zarar talebi gibi seçeneklerin koşullarını dosyaya göre karşılaştırırız. Ödemeyi durdurma, teslim tutanağı imzalama veya ek protokol kabul etme kararlarının sonuçlarını önceden değerlendirelim. Uygulanacak süre ve başvuru önkoşulları tek bir genel varsayımla belirlenmez.
İlk İnceleme İçin Hazırlayabileceğiniz Belgeler
Vaat edilen bağımsız bölümü, mevcut inşaat durumunu ve son talebi kısaca anlatın. Belgeleri tarih sırasıyla hazırlayın; hangi ek kayıt veya teknik tespitin gerektiğini birlikte netleştirelim.
Teknik rapor hukuki değerlendirmeyi, hukuki değerlendirme de yerinde teknik incelemeyi ikame etmez. İncelemenin hangi belge ve varsayımlara dayandığını yazılı görüşte açıkça belirtiriz.
Sözleşme ve Teknik Ekler
Ön bilgilendirme, satış veya inşaat sözleşmesi, planlar ve mahal listesi.
Ödemeler
Dekontlar, taksit planı, kredi bağlantısı, ek ödeme ve fiyat değişikliği talepleri.
Teslim Dosyası
Anahtar veya teslim tutanağı, ayıp bildirimleri, fotoğraflar ve mevcut teknik raporlar.
Taşınmaz Belgeleri
Tapu bilgisi, proje, ruhsat ve yapı kullanma belgesiyle ilgili mevcut evrak.
Uyuşmazlık Geçmişi
Yazışmalar, ihtarlar, önerilen protokoller, dava veya takip belgeleri.
Sık Sorulan Sorular
Teslim Geciktiyse Sözleşmeyi Hemen Sona Erdirebilir miyim?
Gecikmenin varlığı kadar sözleşme türü, kararlaştırılan tarihler, yapılan bildirimler ve tarafların davranışları da önemlidir. Sözleşmeden çıkış, iade veya zarar talebinin koşullarını ayrı inceleriz. Belgeler görülmeden fesih sonucu ya da iade tarihi vaat etmeyiz.
Konutun Anahtarını Almak Bütün İşlemlerin Tamamlandığını Gösterir mi?
Fiilî teslim, tapu devri, kullanım izni ve sözleşmede üstlenilen diğer işler ayrı kontrol edilir. Teslim tutanağındaki ifadeler ve saklı tutulan hususlar da önem taşır. Hangi yükümlülüklerin tamamlandığını, hangilerinin açık kaldığını belgeler üzerinden belirleriz.
Ayıpları Fotoğraflamam Yeterli Midir?
Fotoğraflar faydalı olabilir; ancak çekim tarihi, sorunla bağlantısı, bildirimler ve gerektiğinde teknik tespit de değerlendirilir. Elde bulunan belgelerin neyi gösterdiğini ve hangi ek incelemenin anlamlı olacağını açıklarız. Teknik bir sonuca yalnız görüntüler üzerinden kesinlik atfetmeyiz.
İlgili Konular
Başvuru Kaynakları
Sonraki Adımı Belgelerle Netleştirelim
Ücretli yazılı inceleme için sözleşmeyi, mevcut sorunu ve önemli tarihleri WhatsApp’tan özetleyin. Belgeleri, açık kalan yükümlülükleri ve talep seçeneklerini karşılaştıran çalışma kapsamını önceden bildirelim. Ek teknik inceleme, bildirim, müzakere veya temsil işi gerekiyorsa kapsamı ve ücreti ayrıca kararlaştıralım.
Başvuru iletmek işin kabul edildiği veya süre takibinin üstlenildiği anlamına gelmez. Dosya incelemesi ücretlidir; temsil ve ek işler ayrıca kararlaştırılır.