Hisseli Taşınmazda Diğer Paydaşlar Satışa Yanaşmıyorsa Ne Yapılır?

Hisseli Taşınmazlar ve Ortaklığın Giderilmesi

Diğer paydaşların taşınmazın tamamını satmaya yanaşmaması, her durumda ortaklığı sürdürmek zorunda olduğunuz anlamına gelmez. Önce paylı veya elbirliği mülkiyetinin niteliği, paylaşmayı sınırlayan bir ilişki bulunup bulunmadığı ve aynen bölünme imkânı değerlendirilir. Kendi payınızı devretmek ile bütün taşınmazın satışını sağlamak farklı işlemlerdir; ekonomik ve hukuki sonuçları da aynı değildir.

Başlangıç için güncel tapu kaydı, tüm paydaşların kimlik ve adres bilgileri, varsa mirasçılık belgeleri ve kullanım anlaşmaları toplanmalıdır. Taşınmaz üzerindeki yapılar, fiilî kullanım, kira ilişkileri ve takyidatlar da önemlidir. Paydaşlardan birinin yurt dışında olması, ölmesi veya adresinin bilinmemesi temsil ve tebligat planını etkileyebilir. Bütün ilgililerin belirlenmesi dava hazırlığının temel parçasıdır.

Ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk aşaması dikkate alınır. Anlaşma sağlanamazsa mahkemede aynen paylaşma veya koşullarına göre satış değerlendirilir. Satış bedelinin beklenen piyasa değerine ulaşacağı ya da belirli bir paydaşın taşınmazı mutlaka alacağı önceden söylenemez. Harç, keşif, bilirkişi ve satış giderleri de karar verilirken hesaba katılmalıdır.

Biz ücretli incelemede anlaşmalı çıkışın şartlarını, dava yolunu ve mevcut kullanımın ayrı bir alacak doğurup doğurmadığını karşılaştırırız. Yurt dışında bulunuyorsanız vekâlet, belge temini ve tebligat düzenini baştan kurarız. Amaç yalnız bir dava açmak değil; payınız, olası giderler ve farklı çözüm yolları hakkında belgeli bir karar verebilmektir.