Taşınmazı Tek Başına Kullanan Paydaştan Ecrimisil İstenebilir Mi?

Hisseli Taşınmazlar ve Ortaklığın Giderilmesi

Paydaşın ortak taşınmazı tek başına kullanması, diğer paydaşların her durumda otomatik kira alacağı kazandığı anlamına gelmez. Ecrimisilde fiilî kullanım, diğer paydaşın yararlanmasının engellenmesi ve gelirden pay isteği incelenir. Paydaşlar arasındaki kullanım anlaşması da sonucu etkileyebilir. Bu nedenle kendi payınızın büyüklüğü ile evin tamamının emsal kirasını çarpmak, tek başına yeterli bir hesap değildir.

Kural olarak yararlanma isteğinin karşı tarafa bildirilmesi önemlidir; buna ilişkin istisnalar dosyanın özelliklerine göre değerlendirilir. Kiraya verilen yer, gelir getiren taşınmaz veya paydaşlığın inkârı aynı şekilde ele alınmaz. Önceki ihtar, mesaj, dava ve ödeme taleplerini tarihleriyle saklayın. Taşınmazın hangi bölümünü kimin kullandığı ve sizin kullanabildiğiniz başka bir bölüm bulunup bulunmadığı da açıklanmalıdır.

Güncel tapu kaydı, kullanım dönemi, kira sözleşmeleri, banka hareketleri ve gelir belgeleri ilk dosyaya eklenebilir. Emsal kira ve taşınmazın durumu, gerektiğinde keşif ve bilirkişi incelemesiyle değerlendirilir. Zamanaşımı ve istenebilecek dönem ayrıca hesaplanır. Yurt dışında yaşamak, taşınmazdan yararlanma iradenizi veya geçmiş taleplerinizi gösteren belgelerin yerine geçmez; iletişim kayıtları bu bakımdan önem taşır.

Biz ücretli incelemede ecrimisil, kullanıma müdahalenin önlenmesi ve ortaklığın giderilmesi seçeneklerini ayrı ayrı açıklarız. Geçmiş kullanım bedelini istemek, gelecekteki ortak kullanım sorununu tek başına çözmeyebilir. Dava kapsamı belirlenirken hem ispatlanabilir dönem hem devam eden kullanım düzeni dikkate alınır; sonuç ve tahsilat için önceden garanti verilmez.