Tapu Davası Açarken Taşınmazın Yeniden Satılması Önlenebilir Mi?

Tapu İptali ve Tescil

Tapu davası açılması, taşınmazın satılmasını kendiliğinden engellemez. Yeni bir devir nedeniyle hakkın elde edilmesi zorlaşacaksa ihtiyati tedbir talebi değerlendirilebilir. Mahkemeye yalnız uyuşmazlığın varlığı değil, talep edilen korumanın neden gerekli olduğu da açıklanır. Karar verilip verilmeyeceği; sunulan belgelere, hukuki sebebe ve müdahalenin ölçüsüne bağlıdır.

Tedbir hazırlığında güncel tapu kaydı, devir zinciri, dava sebebini gösteren belgeler ve satış riskine ilişkin somut bilgiler önemlidir. İlan, alıcı görüşmesi veya vekilin yeni işlem hazırlığı gibi veriler tarihleriyle korunmalıdır. Kaydı dondurmak istemenin gerekçesiyle, esas davada hangi hakkın talep edileceği birbiriyle uyumlu olmalıdır. Genel bir mağduriyet anlatımı bu bağlantının yerini tutmaz.

Mahkeme yaklaşık ispatı ve gerekiyorsa teminatı değerlendirir; karşı tarafın itiraz hakkı da bulunur. Dava öncesinde tedbir alınması, asıl dava ve kararın uygulanması bakımından ayrıca izlenecek süreler doğurur. Kararın alınmasıyla tapu siciline uygulanması birbirinden ayrı aşamalardır. Bu nedenle yalnız dilekçeyi vermekle korumanın başladığı varsayılmamalı; işlem sonucu kontrol edilmelidir.

Yurt dışındaysanız elinizdeki belgeleri ve en son bildiğiniz devir durumunu bekletmeden iletebilirsiniz. Biz ücretli ilk incelemede tedbirin amacını, kapsamını, dayanaklarını ve olası giderlerini dava stratejisinden ayrı olarak yazılı açıklarız. Geçici koruma kararı davanın kazanıldığı anlamına gelmez; mülkiyet talebi esas yargılamada ayrıca kanıtlanır.