Yurt Dışındayken Türkiye’de Tapu Davası Nasıl Hazırlanır?

Tapu İptali ve Tescil

Yurt dışında bulunmanız, Türkiye’deki taşınmazınız hakkında dava hazırlığı yapılmasını engellemez. Önce talebin tapunun düzeltilmesi, mülkiyetin geri alınması, pay uyuşmazlığı veya bir sözleşmenin yerine getirilmesi olup olmadığı belirlenir. Bu ayrım; tarafları, gerekli belgeleri, mahkemeyi ve dava öncesinde yapılacak işlemleri etkiler. Taşınmazın bulunduğu yer ile sizin ikamet adresiniz aynı yetki sonucunu doğurmaz.

Başlangıç dosyasına ada, parsel, bağımsız bölüm bilgileri; elinizdeki tapu örneği; devir tarihleri ve işlemi ne zaman öğrendiğiniz eklenmelidir. Satış, ödeme veya vekâlet ilişkisi varsa sözleşmeler, banka kayıtları ve yazışmalar da gerekir. Yalnız bir ekran görüntüsüne dayanarak kime karşı hangi talebin ileri sürülebileceği sağlıklı biçimde belirlenemez; resmî işlem belgelerine ulaşılması planlanır.

Avukatın hangi işlemler için yetkilendirileceği belge düzenlenmeden önce netleştirilir. Dava takibi, tapuda işlem yapmak ve sulh olmak aynı yetki değildir. Yabancı makamda düzenlenen belgenin tasdik, tercüme ve içerik şartları ayrıca incelenir. Her dosyada Türkiye’ye gelmeden bütün aşamaların tamamlanacağı söylenemez; kişisel katılım gerektirebilecek bir işlem bulunup bulunmadığı ayrıca değerlendirilir.

Biz ilk incelemede olay sırasını, değerlendirilebilecek başvuru yolunu ve yakın tarihli devir riskini yazılı açıklarız. Gerekirse dava hazırlığından ayrı bir geçici koruma çalışması tanımlarız. Temsil başlamadan önce belge temini, dava, duruşma ve olası kanun yolu aşamalarının kapsamı ile ücret ve giderler yazılı olarak açıklığa kavuşturulur.