Kiracı Kira Ödemiyorsa İlk İhtar Veya Takip Nasıl Hazırlanır?

Kira ve Tahliye

Hazırlayan: Constantinople

Kiracı kira ödemiyorsa ilk adım, hangi ayın hangi tutarının vadesinde ödenmediğini netleştirmektir. Alacağın tahsili ile kira ilişkisinin sona erdirilmesi farklı şartlara bağlıdır. Kısmi ödeme, depozito, mahsup veya kira artışı tartışması varsa bunlar ayrı kalemlerde gösterilmelidir. Genel bir borç toplamıyla hareket etmek, ihtar ve takipte hatalı talep riskini artırır.

Kira sözleşmesi, banka hareketleri, önceki makbuzlar ve taraf yazışmaları birlikte hazırlanmalıdır. Kiracının kimliği ve tebligata elverişli adresi doğrulanır. Ödemeleri bir aile üyesi veya temsilci topluyorsa o kişinin kayıtları da incelenir. Hangi ödemenin hangi döneme sayıldığı açık bir çizelgede gösterilebilir. Sadece kiracının ödeme yapmadığını söylemek yerine borcun oluşumu belgelerle anlaşılır hâle getirilmelidir.

Temerrüde dayalı sona erdirme yolunda bildirimin içeriği ve verilen süre önemlidir; konut ve çatılı işyerinde kanuni asgari süre otuz gündür. İcra yoluyla tahliye ile dava yolu farklı işlem düzenine sahiptir. Arabuluculuk istisnaları da seçilen başvuruya göre değerlendirilir. Yanlış kişiye veya usulsüz tebliğ edilen bildirim, beklenen sonucu doğurmayabilir; süre hesabı bütün belgeler üzerinden yapılmalıdır.

Biz ücretli ilk incelemede borç tutarını, tahsil olanağını ve varsa tahliye dayanağını ayrı ayrı değerlendiririz. Yurt dışındaki kiraya veren için ödeme takibi ve temsil kapsamı önceden belirlenebilir. Kiracıya baskı yapmak, elektrik veya suyu kestirmek başvuru yerine geçmez. Uygun hukuki yol seçilirken ücret, gider ve muhtemel itirazlar yazılı olarak açıklanır.