Kira Bedeli Çok Düşük Kaldıysa Kira Tespit Davası Ne Zaman Değerlendirilir?

Kira ve Tahliye

Kira bedelinin çevredeki ilanların gerisinde kalması, kiraya verenin bedeli istediği tutara tek taraflı çıkarabileceği anlamına gelmez. Kira tespitinde sözleşmenin süresi, önceki artışlar ve yeni dönemin başlangıcı incelenir. Beş yıldan uzun veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmeler yönünden emsal kira ve hakkaniyet değerlendirmesi önem kazanır. İlan bedeli ile gerçekleşmiş kira aynı şey değildir.

Kira sözleşmesi ve ekleri, başlangıç tarihi, son yıllardaki ödeme kayıtları ve yapılan artışlar hazırlanmalıdır. Aynı binada veya benzer konumdaki taşınmazların gerçek kira bilgileri varsa kaynaklarıyla sunulabilir. Metrekare, kullanım, kat, bakım durumu ve sözleşme tarihi gibi farklar karşılaştırmada önemlidir. Yalnız en yüksek fiyatlı birkaç ilanı seçmek güvenilir bir değerlendirme sağlamaz; uygun emsaller belirlenmelidir.

Davanın hangi kira döneminden itibaren etkili olacağı, açılış tarihi ve yazılı bildirimle bağlantılıdır. Sözleşmedeki artış hükmü de bu incelemeye dâhildir. Arabuluculuk aşaması ve bildirim takvimi birlikte planlanır. Yeni kira dönemine çok az süre kaldıysa yalnız görüşme yapılmasını beklemek yerine mevcut sözleşmenin tamamı incelenmelidir. Talep edilen tutarın kabul edileceği veya yargılamanın belirli sürede biteceği önceden söylenemez.

Biz ücretli dosya değerlendirmesinde dönem hesabını, ispatlanabilir emsalleri ve dava kapsamını açıklarız. Yurt dışındaki malikin kira tahsilatı başka kişi tarafından yapılıyorsa bu kayıtlar da karşılaştırılır. Ücret, yargılama giderleri ve temsil aşamaları yazılı olarak belirlenerek başvuruya karar verilir.