Gayrimenkul, Tapu ve İnşaat
Kira Sözleşmesi ve Kira Uyuşmazlıkları
Kiracı ödemeleri aksatıyor, kira bedeli üzerinde anlaşamıyor veya tahliye yolunu öğrenmek istiyor olabilirsiniz. Biz sözleşmeyle ödeme geçmişini birlikte inceleyerek hukuki seçenekleri, bildirim sorunlarını ve eksik belgeleri yazılı gösteririz. Başlamak için kiralamanın başlangıcını, taşınmazın kullanımını, istediğiniz sonucu ve varsa yaklaşan tarihi kısaca iletin.
İncelemenin kapsamını, ücretini ve teslim tarihini işe başlamadan yazılı bildiririz.
Hangi Durumlarda İnceleme İsteyebilirsiniz?
Önce mevcut belgeleri ve ulaşmak istediğiniz sonucu netleştiririz. Böylece aynı görünen sorunların farklı hukuki dayanaklarını ayırabiliriz.
Ödenmeyen veya Tartışmalı Kira
Eksik ödeme, farklı hesaba gönderilen tutarlar ve giderlerle ilgili anlaşmazlıklar alacak hesabını etkileyebilir. Her kira dönemini, ödemenin açıklamasını ve hangi borcun tartışıldığını ayrı gösteririz.
Artış ve Yenileme Belirsizliği
Sözleşmedeki artış oranı, taşınmazın bugünkü piyasa değeri ve kiracının kabul ettiği tutar birbirinden farklı olabilir. Hangi dönemin ve hangi talebin değerlendirilmesi gerektiğini netleştiririz.
Tahliye Belgesine Güvenme
Belirli süre, ihtiyaç iddiası veya imzalı tahliye taahhüdü tek başına dosyanın tamamını anlatmaz. Belgenin düzenlenişi, tarihler, kullanım biçimi ve önceki bildirimler birlikte okunmalıdır.
Dosyanızda Neleri Birlikte İnceleriz?
Konut, çatılı işyeri ve diğer kiralama ilişkileri aynı kurallarla değerlendirilmez. Önce kiralananın niteliğini, başlangıç tarihini ve tarafların gerçek talebini belirleriz.
Sözleşme ve Ödeme Tablosu
İmzalı sözleşme ve eklerini banka hareketleriyle karşılaştırırız. Depozito, yan giderler, ödeme hesabı ve borç iddiasının dayanaklarını ayırırız. Yalnız toplam bir rakam yerine dönem bazında anlaşılır bir tablo hazırlayarak hangi tutarın hangi belgeye dayandığını gösteririz.
Artış, Tespit ve Süre
Kira artışıyla kira bedelinin tespiti veya uyarlama talebini birbirinin yerine kullanmayız. Dönemi, sözleşme düzenlemesini ve emredici sınırları inceleriz. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin yalnız yazılı bitiş tarihine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremeyeceğini dikkate alarak dosyaya uygun değerlendirme yaparız.
Bildirim ve Tahliye Yolu
İhtarın içeriği ve tebliği, taahhüdün düzenlendiği koşullar, ileri sürülen tahliye sebebi ve önceki işlemler birlikte ele alınır. Gerekebilen başvuru önkoşullarını ve süreleri somut dosyaya göre belirleriz. Dava veya takip açılmasının taşınmazın belirli bir tarihte boşaltılmasını sağlayacağı yönünde söz vermeyiz.
İlk İnceleme İçin Hazırlayabileceğiniz Belgeler
Sözleşmenin ilk tarihini, taşınmazın kullanımını ve istediğiniz sonucu özetleyin. Yaklaşan tebligat veya işlem tarihi varsa ilk mesajda belirtin; süreleri dosyanın belgeleri üzerinden ayrıca kontrol edelim.
Yurt dışında bulunmanız halinde belge temini, tebligat ve vekalet ihtiyacını ayrıca planlarız. Taşınmazı yöneten aracı kişinin açıklamalarını, imzalı sözleşme ve resmî kayıtlarla karşılaştırmak önemlidir.
Kira Belgeleri
İlk sözleşme, yenileme ve ek protokoller; kiracı ile kiraya veren bilgileri.
Ödeme Geçmişi
Dönemlere göre banka hareketleri, makbuzlar, kira ve gider hesapları.
Bildirimler
İhtarname, tebliğ belgesi, e-posta ve yazılı ödeme veya boşaltma görüşmeleri.
Tahliye Dayanağı
Varsa taahhüt, ihtiyaç iddiasına ilişkin belgeler ve önceki başvurular.
Temsil ve Mevcut Dosya
Tapu veya yetki belgesi; dava, takip, arabuluculuk ve karar evrakı.
Sık Sorulan Sorular
Sözleşmedeki Bitiş Tarihi Geldiğinde Kiracı Mutlaka Çıkmalı Mıdır?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren bakımından yalnız süre bitimi yeterli kabul edilmez. Kiralamanın türü, uzama geçmişi, ileri sürülen neden ve bildirimler değerlendirilmelidir. Dosyaya bakmadan tek bir bitiş veya tahliye tarihi hesaplamayız.
İmzalı Tahliye Taahhüdü Varsa Sonuç Kesin Midir?
Belgenin imzalı olması önemli olsa da düzenlenme koşulları, teslimle ilişkisi, tarihleri ve yapılmış başvurular ayrıca incelenir. Taahhüdün geçerliliği veya uygulanabilirliği somut belgeler görülmeden kabul edilemez; itiraz ve ispat sorunlarını da değerlendirmeye dahil ederiz.
Devam Eden Kira Davası veya Takibi İçin İkinci Görüş Alabilir miyim?
Evet. İstenen işin sınırını belirleyerek dilekçeleri, tebligatları, ödeme hesabını ve mevcut kararları inceleriz. Yazılı görüş, hangi noktaların açık kaldığını ve değerlendirilebilecek seçenekleri gösterir. Dosyanın takibi veya başka bir vekalet görevi ayrıca kararlaştırılır.
İlgili Konular
Başvuru Kaynakları
Sonraki Adımı Belgelerle Netleştirelim
WhatsApp’tan kiralamanın başlangıcını, mevcut sorunu ve önemli tarihleri kısaca iletin. Ücretli incelemenin kapsamını ve belge ihtiyacını yazılı bildirelim. Görüşte ödeme tablosunu, bildirim sorunlarını ve talebin dayanağını açıklarız; izlenecek adımın ücretini ve temsil kapsamını ayrıca netleştiririz.
Başvuru iletmek işin kabul edildiği veya süre takibinin üstlenildiği anlamına gelmez. Dosya incelemesi ücretlidir; temsil ve ek işler ayrıca kararlaştırılır.