Her Taşınmaz Davasından Önce Arabulucuya Başvurmak Gerekir Mi?

Tapu İptali ve Tescil

Her taşınmaz uyuşmazlığından önce aynı arabuluculuk kuralı uygulanmaz. Başvurunun gerekip gerekmediği, taşınmazla ilgili olmasından çok talebin hukuki niteliğine bağlıdır. Kira, ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyeti ve komşuluk ilişkileri için özel dava şartı düzenlemeleri vardır. Buna karşılık bütün tapu iptali ve tescil taleplerinin tek bir genel kuralla zorunlu arabuluculuğa tabi olduğu söylenemez.

Tüketici işlemi niteliğindeki bir taşınmaz uyuşmazlığında da talebin konusu önemlidir. Kanunda taşınmazın aynından doğan uyuşmazlıklar yönünden istisna bulunur; yalnız bedel veya zarar istemekle mülkiyet istemek aynı değerlendirme olmayabilir. Birden çok talep birlikte ileri sürülecekse her birinin niteliği incelenmelidir. Hazır bir dava dilekçesindeki başlığı değiştirmek bu ayrımı çözmez.

Sözleşmeler, tapu kaydı, önceki başvurular ve istenen sonucu açıklayan kısa olay özeti incelemeye hazırlanmalıdır. Arabuluculuk gerekiyorsa tarafların doğru belirlenmesi, temsil yetkisi ve son tutanağın kapsamı önem taşır. Mevcut dava süresine etkisi ayrıca hesaplanır. İhtiyati tedbir gibi acil koruma ihtiyacı da ana uyuşmazlıkla birlikte değerlendirilir; sırf görüşme yapılacak diye somut risk göz ardı edilmez.

Biz ücretli ilk incelemede uyuşmazlığın hukuki niteliğini, dava şartını ve başvuru sırasını yazılı açıklarız. Yurt dışındaki tarafın vekâletinde anlaşma ve arabuluculuk yetkileri ayrıca planlanır. Görüşmede teklif edilen metin, tapu veya ödeme sonuçlarıyla birlikte okunmalıdır. Arabulucuya başvurulması, anlaşma yapılmasının veya uyuşmazlığın belirli sürede çözülmesinin garantisi değildir.