Satış Vaadine Rağmen Tapu Verilmiyorsa Tescil Davası Açılabilir Mi?

Tapu İptali ve Tescil

Satış vaadine rağmen tapu verilmiyorsa tescil talebi değerlendirilebilir; fakat imzalı her belge aynı hukuki güce sahip değildir. Sözleşmenin düzenlenme şekli, vaat edilen taşınmazın belirlenebilirliği ve devir borcunun doğup doğmadığı incelenir. Bir emlak ofisi formu, noterlikte düzenlenen satış vaadiyle aynı şekilde ele alınamaz. Tüketici işlemi olup olmadığı da ayrıca değerlendirilmelidir.

Sözleşmenin bütün sayfaları ve ekleri, ödeme dekontları, teslim belgeleri ve satıcının devir konusunda gönderdiği yazışmalar gerekir. Ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgilerinin değişip değişmediği kontrol edilir. Satıcının bugün malik olup olmadığı, tapuda şerh veya başka haklar bulunup bulunmadığı da önemlidir. Eski proje numarası ile bugünkü tapu kaydı birbirine bağlanmalıdır.

Ödemenin tamamlanması tek başına her engeli ortadan kaldırmaz. Karşılıklı borçların durumu, sözleşmedeki koşullar ve üçüncü kişilerin hakları incelenerek talep belirlenir. Taşınmaz devredilmişse davanın tarafları ve yeni malikin hukuki durumu değişebilir. Tapu talebi mümkün değilse bedel veya zarar isteminin hangi şartlarda ileri sürülebileceği ayrıca değerlendirilir; talepler gelişigüzel birbirine karıştırılmaz.

Yurt dışından ödeme yaptıysanız döviz transferlerinin açıklamalarını ve alıcı hesap bilgilerini koruyun. Biz ücretli incelemede sözleşmenin dayanağını, devir engelini ve dava öncesinde gereken işlemleri belirleriz. Temsil kapsamına ihtar, geçici koruma veya dava takibinden hangilerinin gireceği yazılı olarak açıklanır. Belge incelenmeden tapunun mutlaka alınacağı yönünde sonuç sözü verilmez.