Müteahhitten Aldığım Dairenin Bedelini Ödedim Ama Tapu Verilmiyor; Ne İncelenir?

Arsa Payı Karşılığı İnşaat ve İnşaat Sözleşmeleri

Hazırlayan: Constantinople

Devir Borcunun Dayanağı

Müteahhitten aldığınız dairenin bedelini ödemenize rağmen tapu verilmiyorsa önce müteahhidin o bağımsız bölüm üzerindeki hakkı incelenir. Tapuda malik hâlâ arsa sahibi olabilir veya yüklenicinin devri belirli koşullara bağlanmış olabilir. Bu durumda ödeme belgesi önemlidir; fakat tek başına her kişiye karşı tescil istemeye yeterli olduğu söylenemez. Sözleşmeler arasındaki bağlantı kurulmalıdır.

Sözleşme ve Ödeme İzi

Sizin sözleşmeniz ve eklerinin yanında, ulaşılabiliyorsa arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve bölüm paylaşım listesi gerekir. Ödeme dekontları, tahsilat makbuzları, teslim belgeleri ve tapu kaydı da birlikte değerlendirilir. Projedeki daire numarasıyla resmî bağımsız bölüm numarasının eşleşmesi önemlidir. Aynı bölüm hakkında başka satış veya taahhüt bulunup bulunmadığı resmî kayıtlar ve belgeler üzerinden araştırılır.

Yüklenicinin Hak Edişi ve Devir Riski

Yüklenicinin arsa sahibine karşı borçlarını yerine getirip getirmediği, devredilebilecek hakkın kapsamını etkileyebilir. Tüketici işlemi, alacağın devri veya satış vaadi gibi hukuki nitelendirmeler aynı sonucu doğurmaz. Tapu isteminin mümkün olmadığı veya riskli olduğu durumlarda bedel ve zarar talepleri ayrıca ele alınır. Kime dava açılacağı belirlenmeden yalnız müteahhide ihtar gönderilmesi yeterli görülmemelidir.

Dosya İncelemesi

Biz ücretli incelemede ödeme ile tapu hakkı arasındaki hukuki zinciri çıkarır, eksik belgeleri ve talep seçeneklerini açıklarız. Yurt dışından yapılan havalelerin açıklamaları ve satıcı yazışmaları bu aşamada korunmalıdır. Yeni bir devir veya proje tasfiyesi riski varsa geçici koruma ihtiyacı da değerlendirilir. Belge incelenmeden kesin tapu teslimi sözü verilmez.