Gayrimenkul, Tapu ve İnşaat
Taşınmaz Yatırımıyla Türk Vatandaşlığı Başvurusunda Hukuki İnceleme
Vatandaşlık amacıyla alacağınız taşınmazın kayıtlarını, ödeme belgelerini ve başvuru bağlantısını birlikte inceleyebiliriz. Yazılı görüşte belge eksiklerini, ayrıca doğrulanacak koşulları ve sonraki karar noktalarını açıklarız. Başlamak için satın alma yapıp yapmadığınızı, taşınmazın yerini ve varsa yaklaşan ödeme veya başvuru tarihini kısaca iletin.
Dosya incelemesi ücretlidir. Kapsamı, ücreti ve takvimi işe başlamadan yazılı bildiririz.
Taşınmaz Alımı ile Vatandaşlık Kararı Aynı Aşama Değildir
Taşınmaz edinmek, tapu işlemini tamamlamak ve vatandaşlık başvurusunun değerlendirilmesi farklı aşamalardır. Bir satışın yapılabiliyor olması, o taşınmazın vatandaşlık dosyasında kullanılabileceğini tek başına göstermez. Başvurucunun durumu, taşınmazın niteliği, edinim şekli ve işlem tarihindeki koşullar birlikte ele alınmalıdır.
8 Kasım 2026 tarihinde kontrol ettiğimiz resmî bilgilendirmede taşınmaz yolu için en az 400.000 Amerikan doları tutarı ve üç yıllık satmama taahhüdü yer alır. Ancak yalnız bu iki unsurun karşılanması başvurunun kabul edileceği anlamına gelmez; dosyanın diğer koşulları ayrıca incelenir.
Fiyat ile Kabul Edilecek Yatırım Tutarını Ayırırız
Satıcının talep ettiği fiyatı, sözleşmedeki bedeli, ödeme belgelerini ve vatandaşlık bakımından değerlendirilen tutarı ayrı başlıklar olarak okuruz. TKGM’nin 2024/4 sayılı düzenlemesinde yatırım tutarının teyidi için Tutar Tespit Belgesi düzeni bulunur. Hangi belgenin dosyanızda arandığını ve varsa istisnanın uygulanıp uygulanmadığını işlem bazında kontrol ederiz.
Fiziki belge sunulduğu için sürecin tamamlandığı veya herhangi bir ekspertiz raporunun yeterli olduğu varsayımıyla hareket etmeyiz. Gerekli resmî belgelendirme yolu, belge tarihi ve işlem dosyası arasındaki bağlantıyı netleştiririz.
Taşınmazın ve İşlemin Uygunluğunu Birlikte İnceleriz
Mülkiyet türü, mevcut kayıtlar, satıcı ve önceki işlemler, satış veya satış vaadi yapısı inceleme kapsamına girebilir. Aynı binadaki her bölümün veya her ödeme planının aynı şekilde değerlendirileceği kabul edilmez. Yatırımın birden fazla belge veya taşınmaza dayanması da ayrıca ele alınacak sorular doğurabilir.
Vatandaşlık hedefi, satın alınan taşınmazın hukuki risklerini ortadan kaldırmaz. Tapu kayıtları, sözleşme, teslim durumu ve belediye belgelerine ilişkin soruları da görürüz. Başvuruyla ilgili inceleme ile taşınmazın ekonomik getirisi veya piyasa değerine ilişkin tahminleri birbirinden ayırırız.
Başvuru Öncesi Hangi Bilgileri Hazırlamalısınız?
İlk mesajınızda henüz satın alma yapıp yapmadığınızı, taşınmazın yerini ve işlem aşamasını belirtmeniz yeterlidir. Kimlik veya aile belgeleri dahil ayrıntılı seti, uygunluk ve kapsam netleştikten sonra kararlaştırırız. Gerekli olmayan hassas belgeleri açık mesajda topluca göndermenizi istemeyiz.
- Taşınmazın tapu bilgileri ve varsa kayıt örnekleri
- Satış/satış vaadi taslağı veya imzalanmış belge
- Ödeme planı ve mevcut ödeme kayıtları
- Varsa değerleme, tutar tespiti ve uygunluk yazıları
- Başvurucunun vatandaşlığı, işlem tarihleri ve önceki başvuruların kısa özeti
Yazılı Değerlendirmeden Sonra Nasıl İlerlenir?
İncelemede mevcut belge setinin neyi gösterdiğini, hangi kurum veya uzman çalışmasına ihtiyaç duyulduğunu ve sonraki karar noktalarını açıklarız. Başvuru hazırlığı ya da temsil istenirse kapsamı, gerekli yetkiyi, ücreti ve iş bölümünü ayrıca yazılı belirleriz.
İnceleme ücretlidir; önceden belirlenen sorular ve belgeler üzerinden yürütülür. Vatandaşlık verilmesi, belirli sürede sonuç alınması veya taşınmazın geri satılması konusunda garanti sunmayız. Kurum değerlendirmesinin yerine geçmeyen, gerekçeli bir hukuki görüş hazırlamayı hedefleriz.
Sık Sorulan Sorular
400.000 Dolar Ödemek Tek Başına Yeterli mi?
Hayır. Tutarın nasıl belgelendiği yanında başvurucu, taşınmaz, edinim şekli ve diğer koşullar incelenir. Satış bedeli ile vatandaşlığa esas kabul edilen tutar aynı varsayılmamalıdır.
Her Taşınmaz Bu Yolda Kullanılabilir mi?
Hayır. Taşınmazın niteliği ve işlemin güncel koşulları önemlidir. Belirli bir taşınmaz hakkında satış temsilcisinin açıklaması yerine resmi belgeler ve yürürlükteki düzenleme kontrol edilmelidir.
Başvurumun Ne Zaman Sonuçlanacağını Söyleyebilir misiniz?
Kesin karar veya sonuç tarihi taahhüt etmeyiz. İnceleme takvimimizi yazılı belirleyebiliriz; kurumların belge ve değerlendirme süreçleri ayrıca ele alınır.
İlgili Konular
Başvuru Kaynakları
Uygunluk Belgesinden Sonra İkamet Aşaması Nasıl Ele Alınır?
Yatırım yoluyla vatandaşlık dosyasında uygunluk belgesinin ardından 6458 sayılı Kanun’un 31/1(j) bendi kapsamındaki kısa dönem ikamet izni aşamasını ve vatandaşlık başvurusunu ayrı değerlendiririz. Mevcut ikamet izninizin bu başvuru açısından durumunu, belge ve bizzat başvuru koşullarını ilgili kurumun güncel uygulamasıyla kontrol ederiz.
Ücretli Dosya İncelemesi İçin Başvurun
Konunuzu ve işlem aşamasını kısaca yazın. Uygun dosyada incelemenin kapsamını, ücretini ve takvimini başlamadan önce yazılı bildirelim.
Başvuru iletmek, işin kabul edildiği anlamına gelmez. Temsil hizmetini ayrıca kararlaştırırız; sonuç taahhüdü vermeyiz.