Miras Paylaşma Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
Kısa Yanıt
Miras paylaşma sözleşmesi, hangi malın kime bırakılacağını ve varsa denkleştirici ödemeleri düzenleyebilir. Geçerlilikte yazılı şekil, bütün hak sahiplerinin katılımı ve üzerinde anlaşılmış mal listesinin açıklığı önemlidir. Biz yalnız imza aşamasını değil, tescil, teslim, borç ve ödeme düzeninin birlikte uygulanabilirliğini inceleriz.
Mirasçılar hangi evin veya hesabın kime kalacağı konusunda anlaşmış olabilir. Ancak aile içinde varılan sözlü uzlaşma, bütün işlemlerin tamamlandığı anlamına gelmez. Bir malın değeri, önceki bağış veya sonradan çıkan borç yeniden tartışma yaratabilir. Biz paylaşılacak değerleri ve kişilerin beklentilerini açık bir metne dönüştürmeden önce mirasçıları, kayıtları ve mevcut yükleri kontrol ederiz. Sözleşmenin imzadan sonraki uygulamasını da gerekli kayıtlar üzerinden birlikte planlarız.
İlk inceleme ve ikinci görüş ücretlidir. Çalışmanın kapsamı, ücreti ve takvimi başlamadan önce yazılı belirlenir.
Yazılı Şekil Geçerlilik Koşuludur
TMK 676, paylaşma sözleşmesinin geçerliliğini yazılı şekle bağlar. Mirasçılar payları oluşturup fiilen alarak da paylaşmayı sonuçlandırabilir; ancak tartışmalı bir fiilî dağılımı sonradan ispatlamak farklı bir sorundur. Metinde paylaşmanın tamamını mı yoksa belirli malları mı kapsadığı anlaşılmalıdır. Taşınmaz bulunması, her miras paylaşma sözleşmesinin mutlaka noterlikçe düzenleneceği anlamına gelmez.
Hak Sahipleri ve Paylaşım Konusu Belirlenir
Tam bir paylaşmada ilgili bütün mirasçıların iradesi ve temsil yetkileri kontrol edilir. Tek mirasçının diğerleri adına karar verdiği varsayılmaz. TMK 640 ve 646 çerçevesinde miras ortaklığı, bilgi verme yükümlülüğü ve anlaşmanın kapsamı birlikte okunur. Eksik mirasçı, kısıtlılık veya temsil çatışması varsa uygun işlemler ayrıca belirlenir.
Mal Değeri ile Borç Yükü Birlikte Düzenlenir
Ev, banka parası ve şirket payı aynı tür varlık değildir. Hangi tarihteki değerin esas alınacağı, fark ödemesinin nasıl yapılacağı ve yüklerin kime bırakıldığı yazılmalıdır. TMK 649 gereğince tereke borçlarının paylaşmadan önce ödenmesi veya güvenceye bağlanması istenebilir. Mirasçılar arasındaki borç anlaşması, alacaklıyı kendiliğinden bağlamaz; TMK 681 ayrıca dikkate alınır.
İmzadan Sonraki İşlemler de Planlanır
Sözleşmeyle üstlenilen tescil, teslim ve ödeme yükümlülükleri fiilen yerine getirilmelidir. Tapu kayıtları, teminatlar ve gerekli idarî koşullar incelenmeden yalnız paylaşım oranı yazmak yeterli olmayabilir. TMK 680, genel geçersizlik hükümlerinin paylaşma sözleşmesine uygulanmasını öngörür. Baskı, yanılma veya yetki eksikliği gibi iddialar varsa metnin gerçek kuruluş koşulları ayrıca araştırılır.
Dosyanızda Neleri İnceleriz?
Mal Listesini Kesinleştiririz
Güncel tapu ve hesap kayıtlarını, ipotekleri ve mevcut hakları karşılaştırırız. Paylaşım dışında kalacak değerleri ve sonradan bulunabilecek mal ihtimalini açıkça ayırırız.
Ödeme Düzenini İnceleriz
Değer farkı, teslim ve tescil tarihlerini birlikte ele alırız. Bir mirasçının yükümlülüğünü yerine getirmemesi hâlinde hangi belgelerin ve taleplerin önem kazanacağını değerlendiririz.
Metni Uygulamayla Eşleştiririz
İmza yetkilerini, katılması gereken kişileri ve tapu işlemlerini kontrol ederiz. Sözleşmenin varlığıyla tamamlanmış paylaşmanın aynı şey olmadığını gözeterek işlem sırasını belirleriz.
Üç Adımda İlerleyelim
Konunuzu İletin
Konunuzu ve dosyanızın mevcut aşamasını kısaca anlatın. Önce ihtiyaç duyulan çalışma türünü belirleyelim.
Çalışmayı Yazılı Netleştirelim
Kapsamı, ücreti ve takvimi çalışmaya başlamadan önce yazılı belirleyelim. Gerekli belgeleri bundan sonra paylaşalım.
Seçenekleri ve Adımları Açıklayalım
Mal listesi, ödeme düzeni ve temsil yetkilerini yazılı görüşte değerlendirelim; paylaşma metni ile uygulama arasındaki eksikleri ve izlenecek işlem sırasını açıklayalım.
Sık Sorulan Sorular
Her paylaşma sözleşmesi noterlikte mi yapılır?
TMK 676’nın genel şartı yazılı şekildir. Bununla birlikte işlemin gerçekten paylaşma mı, üçüncü kişiye pay devri mi veya başka bir işlem mi olduğu ayrıca belirlenmelidir.
Borcu tek mirasçıya bırakmak alacaklıyı bağlar mı?
Her zaman bağlamaz. Alacaklının borcun bölünmesine veya nakline rızası yoksa dış sorumluluk devam edebilir. İç paylaşım ile alacaklının hakkı ayrı değerlendirilir.
İlgili Miras Konuları
İlgili Sorular
Başvuru Kaynakları
640, 646, 649, 676, 680, 681
Paylaşım Anlaşmasını İşlemlerle Birlikte Kuralım
Konunuzu İletin. İlk adımda sorununuzu ve dosyanızın aşamasını kısaca anlatın. İkinci adımda ücretli çalışmanın kapsamını, ücretini ve takvimini başlamadan önce yazılı belirleyelim. Üçüncü adımda kararlaştırılan kanaldan alınacak belgeleri inceleyip seçenekleri ve öncelikli işlemleri açıklayalım.
İlk inceleme ve ikinci görüş ücretlidir. Çalışmanın kapsamı, ücreti ve takvimi başlamadan önce yazılı belirlenir.