Miras Ortaklığı Nasıl Yönetilir ve Temsil Edilir?
Kısa Yanıt
Birden fazla mirasçı varsa, paylaşmaya kadar terekenin bütün hak ve borçlarını kapsayan miras ortaklığı oluşur. Her mirasçının payı bulunması, her mal üzerinde tek başına işlem yapabileceği anlamına gelmez. Biz yönetim, koruma, temsil ve paylaşım ihtiyaçlarını ayırarak ortaklığın hangi yolla ilerleyebileceğini değerlendiririz.
Miras kalan evin satışı için imzalar tamamlanmıyor, banka işlemi yapılamıyor veya bir mirasçı bütün malları tek başına yönetiyor olabilir. Sorunun kaynağı bazen payların bilinmemesi değil, ortaklığın nasıl temsil edileceğinin belirsiz kalmasıdır. Biz kimlerin mirasçı olduğunu ve hangi işlem için yetki gerektiğini önce belirleriz. Korunması gereken bir hakla bütün mirasçılar adına yapılacak tasarrufu ayırırız. Böylece yönetim ve paylaşım için somut seçenekleri konuşabiliriz.
İlk inceleme ve ikinci görüş ücretlidir. Çalışmanın kapsamı, ücreti ve takvimi başlamadan önce yazılı belirlenir.
Ortaklık Paylaşmaya Kadar Sürer
TMK 640’a göre birden fazla mirasçı bulunduğunda ölümle paylaşma arasındaki dönemde miras ortaklığı meydana gelir. Bu ortaklık yalnız bir taşınmazı değil, terekedeki bütün hak ve borçları kapsar. Elbirliği mülkiyetinde mirasçının belirli pay oranı, her malda bağımsızca satabileceği belirli bir parçaya sahip olduğu anlamına gelmez. Terekenin hangi aşamada olduğu bu nedenle araştırılır.
Birlikte Tasarruf ile Yönetim Yetkisi Ayrılır
Tereke hakları üzerinde birlikte tasarruf esastır; sözleşmeden veya kanundan doğan yönetim ve temsil yetkileri saklıdır. TMK 640 kapsamında bir kişinin kira toplaması, satış yetkisinin de bulunduğunu kendiliğinden göstermez. Vekâletname, mahkeme kararı veya vasiyeti yerine getirme görevlisinin yetkileri okunmalıdır. Bir mirasçının kendi hakkı için avukat görevlendirmesi de bütün ortaklığı temsil ettiği anlamına gelmez.
Koruma ve Temsil İçin Ayrı Yollar Bulunur
Her mirasçı terekedeki hakların korunmasını isteyebilir; sağlanan koruma hepsine yarar. Gerektiğinde sulh mahkemesinden paylaşmaya kadar ortaklık temsilcisi atanması istenebilir. TMK 640’taki bu yollar, bir mirasçının bütün davaları tek başına yürütmesiyle aynı değildir. Koruma ihtiyacı, talebin niteliği ve davadaki taraf durumu birlikte değerlendirilir.
Ortaklığın Sürdürülmesi Borçları Ortadan Kaldırmaz
Mirasçıların tereke borçlarından müteselsil sorumluluğu TMK 641’de düzenlenir. İçeride kimin hangi gideri üstlendiği, alacaklıya karşı sorumluluğu her zaman değiştirmez. Paylaşım ise TMK 642 ve devamındaki kurallara tabidir. Borçlar, kullanım gelirleri ve yapılan ödemeler açıklanmadan yalnız bir malı bölüşmek yeni uyuşmazlıklar yaratabilir; önce ortaklığın hesapları incelenir.
Dosyanızda Neleri İnceleriz?
Hak Sahiplerini ve Yetkiyi Kontrol Ederiz
Mirasçılık belgelerini, vekâletleri ve mahkeme kararlarını karşılaştırırız. Kimin kendi adına, kimin ortaklık adına hareket ettiğini ve yetkinin sınırını belirleriz.
Yönetim Hesabını Okuruz
Kira, tahsilat, bakım ve ödeme belgelerini birlikte inceleriz. Bir mirasçının yaptığı işlerin ortaklık gideri mi kişisel işlem mi olduğunu araştırırız.
İşlem Yolunu Ayırırız
Ortak karar, koruma başvurusu, temsilci atanması ve paylaşım seçeneklerini karşılaştırırız. Sorunun yalnız imza eksikliğinden mi yoksa hak sahipliği tartışmasından mı doğduğunu açıklarız.
Üç Adımda İlerleyelim
Konunuzu İletin
Konunuzu ve dosyanızın mevcut aşamasını kısaca anlatın. Önce ihtiyaç duyulan çalışma türünü belirleyelim.
Çalışmayı Yazılı Netleştirelim
Kapsamı, ücreti ve takvimi çalışmaya başlamadan önce yazılı belirleyelim. Gerekli belgeleri bundan sonra paylaşalım.
Seçenekleri ve Adımları Açıklayalım
Ortaklığın yönetimi, koruma ve temsil ihtiyaçlarına ilişkin yazılı görüşü sunalım; hangi iş için hangi yetkinin ve kaydın gerektiğini açıklayalım.
Sık Sorulan Sorular
Payım varsa evin belirli odası bana mı aittir?
Miras payı, paylaşım öncesinde her malda ayrılmış fiziksel bölüm anlamına gelmez. Kullanım anlaşması veya paylaşma varsa bunların kapsamı ayrıca incelenir.
Bir mirasçı hiçbir işlem yapılmasına izin vermiyorsa ne olur?
İşlemin niteliğine göre koruma, temsilci atanması veya paylaşma yolları değerlendirilebilir. Her sorun için aynı yetki ve dava yolu kullanılmaz.
İlgili Miras Konuları
İlgili Sorular
Başvuru Kaynakları
640, 641, 642
Ortaklığın Yönetim ve Temsil İhtiyacını Belirleyelim
Konunuzu İletin. İlk adımda sorununuzu ve dosyanızın aşamasını kısaca anlatın. İkinci adımda ücretli çalışmanın kapsamını, ücretini ve takvimini başlamadan önce yazılı belirleyelim. Üçüncü adımda kararlaştırılan kanaldan alınacak belgeleri inceleyip seçenekleri ve öncelikli işlemleri açıklayalım.
İlk inceleme ve ikinci görüş ücretlidir. Çalışmanın kapsamı, ücreti ve takvimi başlamadan önce yazılı belirlenir.