Miras Payının Devri Hangi Şekil ve Koşullara Bağlıdır?
Hazırlayan: Constantinople
Kısa Yanıt
Miras payının devri, paylaşım öncesindeki hakkın diğer mirasçıya veya üçüncü kişiye aktarılmasını konu alabilir. Tarafın kimliği şekil şartını ve kazanılan hakkı değiştirir. Biz pay devriyle belirli taşınmaz satışını ayırır, sözleşmenin kapsamını, noterlik şartını, borçların durumunu ve paylaşmaya katılma yetkisini birlikte değerlendiririz.
Miras payınızı kardeşinize bırakmak veya aile dışından birine devretmek isteyebilirsiniz. Karşılığında para almanız, hangi hakkın geçtiğini kendiliğinden açıklamaz. Miras ortaklığı sürerken belirli bir evin bağımsız payını satmakla tereke üzerindeki miras payını devretmek aynı işlem değildir. Biz ölümden sonra açılmış mirası, tarafların sıfatını ve sözleşmenin gerçek içeriğini kontrol ederiz. Şekil şartını, teslim beklentisini ve paylaşım sonrası talebi dosyanın aşamasına göre birlikte ele alırız.
İlk inceleme ve ikinci görüş ücretlidir. Çalışmanın kapsamı, ücreti ve takvimi başlamadan önce yazılı belirlenir.
Mirasçıya Devirde Yazılı Şekil Önemlidir
TMK 677, terekenin tamamı veya bir kısmı üzerindeki miras payının mirasçılar arasında devrinde yazılı şekil öngörür. Tarafların gerçekten aynı mirasın mirasçıları olup olmadığı kontrol edilir. Sözleşmenin sadece belirli bir malı mı yoksa tereke payını mı kapsadığı açık olmalıdır. Bir imza belgesinin her türlü tapu işlemini kendiliğinden tamamladığı düşünülmemelidir.
Üçüncü Kişiye Devir Noterlikçe Düzenlenir
Mirasçının üçüncü kişiyle yaptığı miras payı devri sözleşmesi TMK 677 uyarınca noterlikçe düzenlenmelidir. Bu şart, imza onayını her durumda yeterli saymakla karşılanmaz. Devralan kişi sırf sözleşmeyle mirasçı sıfatı kazanmaz; paylaşmaya katılma yetkisi de elde etmez. Paylaşma sonunda devreden mirasçıya özgülenenin verilmesini isteme hakkı doğar.
Belirli Malın Satışıyla Tereke Payı Ayrılır
Elbirliği hâlindeki tereke malında tek mirasçının yaptığı işlem TMK 640’taki birlikte tasarruf kuralıyla da değerlendirilir. Miras payı devri sözleşmesinin taşınmazın doğrudan tapu devri gibi sunulması yanlış beklenti yaratabilir. Paylaşılmış veya paylı mülkiyete dönmüş bir malda ise işlem farklılaşabilir. Güncel kayıt ve ortaklık durumu görülmeden sözleşmenin adıyla yetinilmez.
Borcun ve Açılmamış Mirasın Durumu Kontrol Edilir
Pay devri, mirasbırakanın alacaklılarına karşı sorumluluğu kendiliğinden ortadan kaldıran bir ret değildir. İç anlaşmayla dış borç ilişkisi ayrılır. Ayrıca mirasbırakan yaşarken gelecekteki miras hakkında sözleşme yapılmışsa TMK 678’deki katılma veya izin kuralı incelenir. Açılmış miras devri, henüz doğmamış miras beklentisiyle aynı işlem olarak değerlendirilemez.
Dosyanızda Neleri İnceleriz?
İşlemin Gerçek Konusunu Belirleriz
Payın tamamı, belirli mal veya gelecekteki beklenti üzerinde mi işlem yapıldığını okuruz. Tapu kaydıyla sözleşme ifadelerinin aynı hakkı anlatıp anlatmadığını kontrol ederiz.
Taraf ve Şekil Şartını İnceleriz
Devralanın mirasçılık sıfatını ve metnin düzenlenme biçimini karşılaştırırız. Noterlik işlemi gerekiyorsa belgenin yalnız imza onayı mı yoksa düzenleme mi olduğunu araştırırız.
Karşılık ve Sonraki Talebi Açıklarız
Bedel, önceki ödemeler ve paylaşma sonunda istenecek değeri değerlendiririz. Borçların ve mevcut davaların devre etkisini ayrıca inceleriz.
Sık Sorulan Sorular
Aile dışındaki devralan doğrudan mirasçı olur mu?
Hayır. TMK 677’deki üçüncü kişi sözleşmesi mirasçı sıfatı ve paylaşmaya katılma yetkisi vermez. Son paylaşımda devredene özgülenen paya ilişkin istem doğurur.
Payımı devredince miras borçlarından kurtulur muyum?
Devir, mirası ret işlemi değildir. Alacaklıya karşı sorumlulukla tarafların kendi aralarındaki borç düzeni ayrı değerlendirilmelidir; yalnız sözleşme başlığından sonuç çıkarılmaz.
İlgili Miras Konuları
İlgili Sorular
Başvuru Kaynakları
640, 677, 678, 681
Devredilecek Hakkı ve Sözleşmenin Sonucunu Netleştirelim
İlk inceleme ve ikinci görüş ücretlidir. Çalışmanın kapsamı, ücreti ve takvimi başlamadan önce yazılı belirlenir.