Miras Kalan Evi Tek Başına Kullanan Mirasçıdan Bedel İstenebilir Mi?

Miras Paylaşımı ve İntikal

Bir mirasçının evde tek başına oturması, diğer mirasçılar lehine her durumda kendiliğinden kira borcu doğurmaz. Ecrimisil denilen haksız kullanım bedeli için mülkiyet, kullanımın kapsamı, rıza ve yararlanmanın engellenmesi birlikte değerlendirilir. Aranızda kira sözleşmesi varsa sözleşmeden doğan talep ile ecrimisil talebi de ayrılır. Bu nedenle yalnız emsal kira bedelini hesaplamak yeterli değildir.

Ücretli incelemede kullanım bedeli talebinin koşullarını, hesap ve ispat ihtiyaçlarını yazılı görüşte gösteririz. Başlamak için kullanımın başlangıcını, kimin kullandığını ve daha önce yararlanma isteği iletip iletmediğinizi belirtin.

Mirasçılar arasındaki ecrimisil uyuşmazlıklarında, kural olarak istenen dönemden önce yararlanma isteğinin diğer mirasçıya bildirilmesi önem taşır. Bunun uygulamada çeşitli istisnaları vardır; taşınmazın gelir getirmesi, kullanım anlaşması veya hakkın bütünüyle inkârı gibi olgular farklı değerlendirme gerektirebilir. Her olay için mutlaka noter ihtarı şarttır ya da hiç bildirim gerekmez şeklinde genel bir cevap verilemez.

Tapu ve mirasçılık belgesinin yanında evin kim tarafından, hangi tarihlerde ve hangi izinle kullanıldığını gösteren delilleri toplarız. Anahtar talepleri, yazışmalar, önceki ihtarlar, kira gelirleri ve tanık bilgileri yararlı olabilir. İstenen dönemin başlangıcı, zamanaşımı ve kullanım oranı ayrıca incelenir. Bugünkü kira beklentisini geçmiş yılların tamamına uygulamak, talebin hukuki dayanağını ve gerçek kapsamını göstermez.

Biz ücretli incelemede önce talep koşullarını, sonra hesap ve ispat ihtiyaçlarını belirleriz. Ortaklığın giderilmesi ayrı bir çözüm olarak gündemdeyse iki sürecin birbirine etkisini açıklarız. İlk mesajınızda kullanımın başlangıcını ve daha önce yazılı yararlanma isteği iletip iletmediğinizi belirtmeniz, dosyanın hangi yönden inceleneceğini somutlaştırır.