Miras Kalan Ev Satılamıyorsa Ortaklığın Giderilmesi İstenebilir Mi?

Miras Paylaşımı ve İntikal

Miras kalan evin satışı konusunda anlaşamıyorsanız, ortaklığın sona erdirilmesi için hukuki yol değerlendirebiliriz. Fakat bir mirasçının satış istemesi, taşınmazın hemen satılacağı anlamına gelmez. Tapudaki mülkiyet biçimi, mirasçılık durumu, paylaşmayı erteleyen geçerli bir sebep ve taşınmazın bölünebilirliği ilk incelemenin konusudur. Mirasın paylaşılması ile tek bir taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi talebini dosyanıza göre belirleriz.

Kanunun öngördüğü koşullarda her mirasçı paylaşmayı isteyebilir. Aynen paylaşma mümkünse bu seçenek; mümkün değilse satış ve bedelin dağıtılması değerlendirilir. Mülkiyetin kapsamı tartışmalıysa, başka bir tapu davası veya tereke işlemi de süreci etkileyebilir. Bu nedenle dava yoluyla satışın mutlaka piyasa beklentinize denk bir bedel sağlayacağı veya belirli tarihte biteceği söylenemez.

Bu uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk gerekliliğini de kontrol ederiz. Tapu kaydı, güncel mirasçılık belgesi, tüm ilgililerin kimlik ve tebligat bilgileri, varsa kira veya kullanım belgeleri hazırlanmalıdır. Bir mirasçının kayıt dışında kalması yahut payların yanlış belirlenmesi, tarafların tamamının sürece katılmasını ve dosyanın ilerlemesini zorlaştırabilir. Yurt dışındaki adresleri başlangıçta doğru belirlemek özellikle önemlidir.

Biz önce anlaşmalı çözümün uygulanabilirliğini ve dava seçeneğinin masrafını birlikte değerlendiririz. Evde oturan kişinin kullanımına ilişkin ayrı bir talep varsa onu da paylaşım dosyasından ayırırız. Ücretli inceleme sonunda hangi başvurunun hazırlanacağını, temsil kapsamını ve gider kalemlerini yazılı bildiririz; satış veya sonuç garantisi vermeyiz.