Taşınmaz Alırken Tapu Kaydında Neye Bakılır?

Taşınmaz Alım Satımı ve Hukuki İnceleme

Tapu kaydında önce satıcının gerçekten malik olup olmadığına ve satılan hakkın kapsamına bakılır. Tam mülkiyet, belirli bir pay veya bağımsız bölüm aynı hukuki sonucu doğurmaz. Bir daire gösterilirken gerçekte arsa payının satılması gibi farklılıklar, pazarlanan yer ile resmî kaydın eşleştirilmesini gerekli kılar. Eski bir tapu örneği de işlem günündeki güncel durumu tek başına göstermez.

Ardından ipotek, haciz, ihtiyati tedbir, şerh ve diğer kısıtlamalar değerlendirilir. Kaydın bulunması kadar, hangi hakka dayandığı ve planlanan devir üzerindeki etkisi önemlidir. Her kayıt satışı aynı şekilde etkilemez. Bir borcun ödendiği söyleniyorsa, bu açıklamanın kayda nasıl yansıyacağı ve terkin işleminin hangi aşamada tamamlanacağı ayrıca belirlenir.

İmzayı atacak kişinin yetkisi de dosyanın parçasıdır. Vekil, şirket temsilcisi veya birden fazla paydaşın bulunduğu satışlarda kimlik, temsil belgeleri ve gereken diğer işlemler birbirine uygun olmalıdır. Yabancı gerçek kişiler yönünden, kişinin uyruğu ile taşınmazın niteliği ve bulunduğu yere bağlı edinim sınırlamaları ayrıca araştırılır.

İlk inceleme için ada, parsel ve varsa bağımsız bölüm bilgileri; mevcut tapu örneği; sözleşme taslağı ve satıcı yazışmaları birlikte hazırlanabilir. Biz kaydı, işlem belgeleriyle karşılaştırarak hangi eksiklerin imza veya ödeme öncesinde açıklığa kavuşturulması gerektiğini belirleriz. Tapu incelemesi, belediye ve yapı dosyasının ayrıca incelenmesi ihtiyacını ortadan kaldırmaz.