Tapu Temizse İmar Ve İskân İncelemesi Gerekir Mi?

Taşınmaz Alım Satımı ve Hukuki İnceleme

Evet. Tapu sicili ile belediyenin yapı ve imar dosyası farklı sorulara cevap verir. Tapu kaydında belirgin bir takyidat görünmemesi; binanın ruhsatlı, projeye uygun veya istenen kullanım için elverişli olduğunu kendiliğinden göstermez. Satın alacağınız yerin konut, işyeri veya başka bir amaçla kullanılması planlanıyorsa, bu amacın resmî dosyada karşılığı bulunup bulunmadığı incelenmelidir.

Belediye incelemesinde yürürlükteki plan ve plan notları, yapı ruhsatı, onaylı proje ve yapı kullanma izin belgesi birlikte değerlendirilir. Uygulamada iskân denilen belge de bu dosyanın bir parçasıdır. Sonradan kapatılan balkon, birleştirilen bölümler veya kullanım değişiklikleri gibi fiziksel durumların onaylı projeyle uyumu ayrıca araştırılır. Elektrik ya da su aboneliği bulunması, bütün bu soruların cevaplandığı anlamına gelmez.

Yabancı yatırımcı bakımından bu fark, ileride kiralama, tadilat, kredi veya yeniden satış planını etkileyebilir. Satış broşüründeki kullanım vaadiyle belediye kayıtlarının farklı olması durumunda, yalnız satıcının sözlü açıklamasına dayanmak yerine ilgili belge ve kararların görülmesi gerekir. Dosyada bir eksiklik varsa, sözleşmede bunun kimin sorumluluğunda ve hangi aşamada giderileceği açıklığa kavuşturulmalıdır.

Biz tapu kaydını, belediye belgelerini ve amaçlanan kullanımı aynı taşınmaz üzerinden eşleştirir; kayıtlar arasındaki farklılıkları ve tamamlanması gereken belgeleri yazılı gösteririz. İncelemeyi kapora veya bağlayıcı sözleşmeden önce yapmak, bir sorun ortaya çıktığında sözleşme koşullarını değerlendirme imkânı sağlar. Mevcut belgeler henüz tam değilse, hangi kayıtların alınması gerektiğini de ilk değerlendirmede belirleriz. Her taşınmaz için aynı sonuç veya sabit süre varsaymayız.