Kamulaştırma Bedelini Düşük Buluyorsam Hangi Belgelerle İtiraz Edebilirim?

İmar ve Belediye İşlemleri

Hazırlayan: Constantinople

Kamulaştırma bedelini düşük buluyorsanız önce işlemin hangi aşamada olduğunu belirlemek gerekir. Satın alma görüşmesi, mahkemenin bedel tespiti ve tescil davası, bilirkişi raporu veya karar aşaması aynı başvuruyu gerektirmez. Ayrıca bedelin artırılması yönündeki değerlendirmeyle kamulaştırma işleminin hukuka aykırılığına karşı başvuru farklı yollardır. Tebligatın tamamı görülmeden yalnız rakam üzerinden yönlendirme yapılmamalıdır.

Güncel tapu, kamulaştırma evrakı, davetiye ve varsa bilirkişi raporu hazırlanmalıdır. Taşınmazın arsa veya arazi niteliği, imar ve kullanım durumu, üzerindeki yapı ve ağaçlar değerleme bakımından önem taşır. Uygun emsal satışlar veya gelir verileri kaynaklarıyla gösterilebilir. Komşunun aldığı bedel, taşınmazların özellikleri karşılaştırılmadan doğrudan sizin dosyanıza uygulanamaz; farklılıkların açıklanması gerekir.

Mahkeme raporuna karşı itirazda hangi tespitin neden hatalı olduğu somutlaştırılmalıdır. Alan, nitelik, emsal seçimi veya hesaba katılmayan unsur ayrı ayrı gösterilir. Davetiyedeki özel başvuru süreleri ile yargılama içindeki rapor ve kanun yolu süreleri birbirine karıştırılmamalıdır. İşlemin iptaline ilişkin yargı yolu ayrıca değerlendirilir; bedel dosyasında savunma yapılması bu başvurunun yerine kendiliğinden geçmez.

Yurt dışında bulunuyorsanız tebliğ tarihi ve paydaş bilgilerini bekletmeden iletin. Biz ücretli incelemede kamulaştırma dosyasının aşamasını, karşı delil ihtiyaçlarını ve talebin kapsamını yazılı gösteririz. Teknik değerleme desteği gerekip gerekmediği ayrıca açıklanır. Belirli bir metrekare bedeli veya artış oranı vaat edilmeden, dosyaya özgü hukuki ve maddi dayanaklarla temsil planı hazırlanır.