Aile Konutu Satılma Riski Taşıyorsa Hangi Belgeler Hazırlanmalı?

Aile Konutu ve Koruma Tedbirleri

Önce taşınmazın gerçekten aile konutu olarak kullanılıp kullanılmadığı, tapu durumu ve bilinen işlem riski belirlenmelidir. Aile konutu niteliği, her yatırım evine veya eşlerden birinin sahip olduğu bütün taşınmazlara kendiliğinden uygulanmaz. Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesindeki koruma ile boşanma sırasında istenebilecek diğer tedbirler ayrı hukuki dayanaklara sahiptir. Hangi işlemle hangi hakkın korunacağı açık kurulmalıdır.

İlk hazırlıkta taşınmazın il, ilçe ve tapu bilgileri; evliliğin devamını ve konutun ailece kullanımını gösteren mevcut kayıtlar yararlıdır. Adres, abonelik veya diğer kullanım belgeleri tek başına aynı sonucu garanti etmez; birbirleriyle uyumu incelenir. Bir satış, ipotek veya devir zaten yapılmışsa bunun tarihi ve belgeleri de gerekir. Şerh talebi, daha önceki bütün işlemleri otomatik olarak geçersiz kılan bir araçmış gibi düşünülmemelidir.

Ücretli incelemenin yazılı değerlendirmesinde aile konutu kullanımına, tapu işlemine ve rızaya ilişkin kayıtları birlikte ele alır; eksik belgeleri ve acil koruma için incelenecek soruları gösteririz. Mal rejiminden doğabilecek para alacağı veya ayrı bir tapu talebi bulunması da dosyada ayrıca ele alınır. Yurt dışında olmanız, Türkiye’deki konutun kullanımına ve temsil yetkisine ilişkin belgelerin hazırlanmasını gerektirebilir. İlk mesajda bilinen satış tarihi veya yaklaşan işlem varsa belirtin; özel belgelerin aktarımını sonra netleştiririz. Korumanın türü ve başvuru makamı, belge görülmeden ve taşınmazın hukuki durumu belirlenmeden kesin olarak söylenemez.