Boşanmada Taşınmazı Tapu, Kullanım Ve Ödeme Belgeleriyle Birlikte İnceleyin

İlk Olarak Güncel Kaydı Ve İşlem Geçmişini Okuyun

Tapudaki malik, pay oranı, ipotek ve diğer kayıtlar mevcut hukuki durumun başlangıç bilgisidir. Sonradan yapılan devirler, krediyle alım, bir eşin önceki malının satışından gelen para veya aileden yapılan kazandırmalar değerlendirmeyi değiştirebilir. Bu nedenle yalnız taşınmazın bugünkü değeri üzerinden paylaşım hesabı kurulmaz.

Eşlerin anlattığı ödeme düzeni ile banka ve sözleşme kayıtları karşılaştırılır. Hangi ödemeyi kimin yaptığı, paranın nereden geldiği ve bunun nasıl belgelendiği belirlenir. Eksik kayıtlar açıkça gösterilir; mülkiyet ile alacak hakkı birbirine karıştırılmadan uygun talep araştırılır.

Aile Konutu Korumasını Ayrı Değerlendirin

TMK 194, aile konutuyla ilgili kira sözleşmesinin sona erdirilmesi, devir veya hakların sınırlanması bakımından diğer eşin açık rızasına ilişkin koruma getirir. Bir taşınmazın aile konutu niteliği, ailenin fiili yaşamıyla bağlantılıdır. Her yatırım evi veya eşe ait bütün taşınmazlar aynı nedenle aile konutu sayılmaz.

Aile konutu şerhi, tapunun diğer eşe devri veya onun adına yeni pay oluşturulması anlamına gelmez. Şerh ile mahkemenin verdiği tedbirin kapsamları da farklı olabilir. Mevcut ipotek, icra veya üçüncü kişi hakkının etkisinin kendiliğinden ortadan kalktığı varsayılmamalı; kayıt ve işlem türü ayrıca incelenmelidir.

Mal Rejimi, Kredi Ve Borçları Birlikte Görün

Boşanma kararı taşınmazın kendiliğinden yarısının diğer eşe geçmesi demek değildir. Uygulanacak mal rejimi, edinilmiş ve kişisel mal ayrımı ile olası alacakların hesabı somut kayıtlara göre değerlendirilir. Mal rejimi sözleşmesi, evlilik ve edinme tarihleri başlangıçta sorulması gereken bilgilerdir.

Kredi taksitleri, peşinat, devam eden borç ve kullanım giderleri farklı sorular yaratabilir. Eşlerin kendi aralarındaki düzenleme, bankanın veya üçüncü kişinin hakkını her durumda değiştirmez. Yabancı unsur varsa uygulanacak mal rejimi hukuku ile taşınmazın bulunduğu ülke bağlantısı da birlikte ele alınır.

Devir Riski Ve Konutta Kalma İhtiyacını Belirtin

Yaklaşan satış, yeni ipotek, tahliye baskısı veya barınma ihtiyacı varsa bunu ilk özetinizde açıkça yazın. Koruma için hangi hukuki yolun uygun olduğu; işlem gerçekleşip gerçekleşmediği, taşınmazın niteliği ve mevcut kararlarla birlikte değerlendirilir. Başvuru tek başına satışın durduğu veya konutun kesin olarak bir eşe bırakıldığı anlamına gelmez.

İlk İnceleme İçin Belge Listesi

Belge seti, yalnız tapu fotokopisinden ibaret olmamalıdır. Elinizdeki belgelerin kısa listesini ve eksik olduğunu düşündüğünüz kayıtları belirtin. İnceleme sonucunda mevcut hukuki durum, ek belge ihtiyacı, bağlantılı talepler ve öncelikli işlem sırası yazılı olarak açıklanabilir.

• Güncel tapu bilgisi ve biliniyorsa önceki devir kayıtları.
• Satış sözleşmesi, peşinat ve kredi ödeme belgeleri.
• Onarım, mobilya, iyileştirme, sigorta, aidat, bakım ve kullanım giderlerine ilişkin fatura, dekont ve ödeme tarihleri.
• Kiraya verilen taşınmazlarda kira sözleşmesi, tahsilat ve vergi kayıtları ile geliri kimin yönettiğini gösteren belgeler.
• Evlilik tarihi ve varsa mal rejimi sözleşmesi.
• Konutun fiili kullanımını ve aile yaşamını gösteren uygun kayıtlar.
• Mevcut dava, aile konutu şerhi, ipotek veya tedbir kararları.