Yeni Konuttaki Ayıplar Teslim Tutanaklarına Nasıl Yansıtılmalı?

Arsa Payı Karşılığı İnşaat ve İnşaat Sözleşmeleri

Hazırlayan: Constantinople

Yeni konuttaki su sızıntısı, eksik imalat veya vaat edilenden farklı malzeme gibi sorunlar teslim sırasında açıkça belgelenmelidir. Her eksiklik aynı hukuki nitelikte değildir; teknik şartname, proje ve fiilî durum karşılaştırılır. Anahtar teslimiyle bütün ayıpların kabul edildiği ya da sonradan ortaya çıkan her sorunun otomatik olarak satıcıya yükleneceği varsayılmamalıdır.

Teslim tutanağına belirlenen eksikler somut biçimde yazılmalı; tarihli fotoğraf ve videolar korunmalıdır. Genel bir memnuniyetsizlik ifadesi yerine hangi odada ne sorun bulunduğunu gösteren kayıtlar yararlı olur. Yapılan onarım ve satıcıya bildirimler de dosyalanmalıdır. Güvenlik gerektiren acil müdahaleler dışında, mevcut durum değiştirilmeden önce teknik veya yargısal tespit ihtiyacı değerlendirilir.

Tüketici işlemlerinde onarım, bedel indirimi veya diğer seçimlik hakların şartları değerlendirilir; eser veya başka sözleşme ilişkisinde farklı hükümler gündeme gelebilir. Ayıbın açık ya da gizli niteliği, öğrenilme zamanı, bildirimler ve süreler önemlidir. Tutanakta yer alan ibra veya feragat ifadeleri ayrıca okunmalıdır. Teknik sorunun büyüklüğü ile seçilecek hukuki talep arasında uygunluk kurulmalıdır.

Yurt dışında yaşıyorsanız teslimi yapan temsilcinin hangi belgeleri imzalayacağını önceden netleştirin. Biz ücretli incelemede sözleşmeyi, teslim tutanağını ve teknik kayıtları birlikte değerlendirir; belgelenmesi gereken eksiklikleri ve talep seçeneklerini yazılı açıklarız. Gerekiyorsa teknik uzmanla delil hazırlığı planlanır. Sadece fotoğrafa bakılarak bütün onarım bedelinin veya sözleşme bedelinin geri alınacağı yönünde sonuç sözü verilmez.