Tarım Dışı Kullanım İzni Yapı Ruhsatı Yerine Geçer Mi?

İmar ve Belediye İşlemleri

Hayır. Tarım dışı kullanım izni, yapı ruhsatı ile aynı işlem değildir. Tarım arazisi niteliği bulunan bir yerde amaçlanan kullanım için bu iznin gerekip gerekmediği ve verilip verilemeyeceği önce değerlendirilir. İzin alınması halinde dahi plan, parselasyon, teknik proje ve yapı ruhsatına ilişkin koşullar ayrıca gündeme gelebilir. Bir aşamanın olumlu sonuçlanması, sonraki bütün işlemlerin tamamlandığını göstermez.

5403 sayılı Kanun çerçevesindeki değerlendirme; arazinin sınıfına, bulunduğu yere ve önerilen kullanıma bağlıdır. Yetkili idare, kurul veya Bakanlık yönünden hangi sürecin uygulanacağı dosyaya göre belirlenir. Alternatif alan, kamu yararı veya toprak koruma projesi gibi koşulların somut işlemde aranıp aranmadığı ayrıca incelenir. Her tarla için aynı başvuru gerekçesi ve aynı belge listesi varsayılamaz.

Başlangıç dosyasında tapu ve kadastro bilgileri, plan durumu, düşünülen kullanım, varsa toprak veya diğer teknik raporlar ile önceki kurum yazıları bulunmalıdır. Ret kararı veya eksik belge bildirimi varsa, yeniden başvurmadan önce bu gerekçe okunmalıdır. Plan yapmaya yetkili kurumlarla tarımsal koruma yönünden değerlendirme yapan birimlerin görevleri birbirine karıştırılmamalıdır. Sürenin yalnız bir izin belgesine bakılarak hesaplanması da yanıltıcı olabilir.

Biz tarımsal izin ihtiyacını, planlama yolunu ve yapılaşma aşamalarını yazılı değerlendirmede ayrı ayrı gösteririz. Hangi işlemden önce hangi belgenin hazırlanması gerektiği böylece belirlenebilir. Teknik inceleme, resmî başvuru ve olası itiraz giderleri de kararın bir parçasıdır. İzin veya ruhsat alınacağına ilişkin kesin sonuç ve sabit takvim, taşınmazın belgeleri görülmeden söylenmez.