Tapuda Beyan Edilen Bedel Ve Vergiler Neden Birlikte İncelenir?

Taşınmaz Alım Satımı ve Hukuki İnceleme

Taşınmazın ilan fiyatı, tapuda beyan edilecek bedel ve toplam edinim maliyeti aynı şey değildir. Alıcı, yalnız satıcıya ödeyeceği tutarı esas alırsa tapu harcı, işlem giderleri ve koşulları varsa diğer vergi kalemleri yatırım hesabının dışında kalabilir. Harç ve vergilerin kim tarafından karşılanacağına ilişkin sözleşme hükmü de kamu idaresine karşı doğan yükümlülüklerle birlikte değerlendirilmelidir.

Harçlar Kanunu uyarınca tapu harcının hesabında, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen gerçek devir ve iktisap bedeli esas alınır. Emlak vergisi değerinin daha düşük olması, daha yüksek gerçek satış bedelinin gizlenebileceği anlamına gelmez. Bedelin gerçeğe aykırı gösterildiğinin belirlenmesi, ek harç ve ilgili yaptırımlar yönünden risk doğurabilir. Sözleşme ve ödeme belgelerinin de aynı işlemle uyumlu olması gerekir.

Yabancı alıcı bakımından ödeme ve döviz alım belgesi kuralları ayrıca dikkate alınır. Vatandaşlık amacı varsa yatırım tutarının tespiti, normal harç matrahı incelemesiyle karıştırılmamalıdır. TKGM’nin vatandaşlık tutarını doğrulayan belgesi, tek başına bütün vergileri hesaplayan bir belge değildir. Alım bedeli dışındaki masraf kalemlerinin hangi belgelere dayandığı ayrı ayrı görülmelidir.

Taşınmazın ileride kiralanması veya yeniden satılması düşünülüyorsa, bu kullanımın vergi sonuçları da edinim kararından önce ele alınabilir. Bu yazı sabit bir maliyet hesabı sunmaz. Biz taşınmazın türünü, satıcıyı, işlem tarihini, kullanım amacını ve sözleşme koşullarını birlikte değerlendirir; ayrıca hesaplanması gereken vergi ve masraf kalemlerini yazılı gösteririz.