Düzenleme Ortaklık Payı Taşınmazın Alanını Nasıl Etkiler?

İmar ve Belediye İşlemleri

Düzenleme ortaklık payı, imar uygulamasında yol, park ve mevzuatta belirtilen umumi ve kamu hizmet alanlarının karşılanmasına yönelik yüzölçümü kesintisidir. Bu nedenle tapuda yazan mevcut alanın tamamının, uygulama sonrasında aynı konumda ve aynı büyüklükte bağımsız bir imar parseli olarak kalacağı varsayılmamalıdır. Düzenleme sonucunda tahsis edilen yer ve pay yapısı da önem taşır.

3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik çerçevesinde genel üst sınır %45’tir. Bu sınır, her parselden mutlaka %45 kesileceği veya her işlemin doğru olduğu anlamına gelmez. Düzenleme sahasının hesabı, kamusal alan ihtiyacı, önceki terk ve kesintiler ile uygulanabilecek istisnai hükümler dosyada ayrıca değerlendirilir. Eski tarihli bir uygulamada ise o işlemin tabi olduğu düzenleme ayrıca kontrol edilmelidir.

İncelemede yalnız tapu örneğine bakılmaz. Düzenleme sınırı, parselasyon planı, dağıtım ve hesap cetvelleri, önceki uygulama bilgileri ile askı ve tebliğ belgeleri birlikte okunur. Kesintinin hesabı kadar, düzenleme sonrasında hangi parselden ne tahsis edildiği de araştırılır. Yüzölçümündeki değişiklik ile taşınmazın değerindeki veya kullanılabilirliğindeki değişiklik aynı hesap değildir.

Biz parselasyon belgelerini, işlem tarihini ve malikin aldığı bilgileri birlikte değerlendirir; hukuki ve teknik inceleme gerektiren noktaları yazılı gösteririz. İşlem henüz düşünülüyorsa, net alan ve gider ihtimalleri yatırım hesabına dahil edilir. İşlem uygulanmış veya ilan edilmişse, olası başvuru ve dava süreleri dosyaya göre ayrıca kontrol edilir. Sadece kesinti oranından hareketle otomatik iade veya iptal sonucu çıkarılmaz.