Gayrimenkul, Tapu ve İnşaat
Dubai’de Taşınmaz Alımı İncelemesi
Dubai’de rezervasyon bedeli veya taksit ödemeden önce satış belgeleri, proje bilgileri ve ödeme koşullarındaki açık noktaları inceleyebiliriz. Biz Türkiye’den belge ön incelemesi yapar; yazılı değerlendirmede eksikleri ve yetkili yerel avukatça doğrulanması gereken soruları ayırırız. Başlamak için hazır taşınmaz mı yoksa projeden alım mı düşündüğünüzü ve varsa yaklaşan ödeme tarihini kısaca iletin.
İncelemenin kapsamını, ücretini ve teslim tarihini işe başlamadan yazılı bildiririz.
Hangi Durumlarda İnceleme İsteyebilirsiniz?
Önce mevcut belgeleri ve ulaşmak istediğiniz sonucu netleştiririz. Böylece aynı görünen sorunların farklı hukuki dayanaklarını ayırabiliriz.
Rezervasyon Baskısı
Satış sunumu, ödeme bağlantısı ve kısa bir rezervasyon formu bütün işlem koşullarını göstermeyebilir. İmzalanacak belgeleri, bedelin hangi borç için istendiğini ve ileride sunulacak sözleşmeyle bağlantısını birlikte ele alırız.
Hazır Konut ve Projeden Alım
Mevcut tapu kaydı bulunan bir birimle projedeki gelecekteki birim aynı belge yapısına sahip değildir. Malik, geliştirici, projenin durumu ve kayıt belgelerinin hangi işlemi gösterdiğini ayırırız.
Ödeme ve Yetki Belirsizliği
Satış temsilcisi, aracı, geliştirici ve ödeme hesabının sahibi farklı kişiler olabilir. Belgelerdeki kimlikleri, imza yetkisini ve hesaba ilişkin doğrulama ihtiyacını açıkça listeleriz.
Dosyanızda Neleri Birlikte İnceleriz?
Dubai hukukuna ilişkin nihai görüş, yerel kayıt işlemleri ve yetkili makam önünde temsil, ilgili yerde yetkili kişinin ayrıca görevlendirilmesini gerektirebilir. Türkiye’deki ön inceleme bu yerel yetkilerin yerine geçmez.
Taşınmaz ve Proje Bilgisi
Sunulan tapu veya proje belgesinin birim, malik ve proje bilgileriyle tutarlılığını inceleriz. Dubai Land Department’ın resmî doğrulama ve proje bilgisi kanallarında hangi kayıtların kontrol edilmesi gerektiğini belirleriz. Satış sunumundaki bir ekran görüntüsünü bağımsız doğrulamanın tamamlanması olarak kabul etmeyiz.
Sözleşme ve Ödeme Sırası
Rezervasyon koşullarını ve satış sözleşmesini; bedel, taksit, değişiklik, teslim, gecikme, çıkış ve uyuşmazlık maddeleri yönünden ön incelemeye alırız. Projeden satışta projeye özel emanet hesabına ilişkin belgeleri ve ödeme talebinin dayanağını ayrı kontrol soruları haline getiririz. Bir hesabın varlığını işlemin risksiz olduğu anlamında sunmayız.
Yerel Avukatla Çalışma
Yerel hukuka göre kesinleştirilmesi gereken soruları ve gerekli kayıt doğrulamalarını yazılı biçimde ayırırız. Yerel danışmanın veya avukatın mesleki yetkisinin resmî kayıtlardan doğrulanması, görevlendirme kapsamı ve ücret bilgisi üzerinde ayrıca dururuz. Yerel çalışma gerekiyorsa belge paylaşımı ve sorumluluk sınırları sizin onayınızla netleştirilir.
İlk İnceleme İçin Hazırlayabileceğiniz Belgeler
Hazır taşınmaz mı yoksa projeden alım mı düşündüğünüzü, imzalanan belgeleri ve planlanan ödeme tarihini özetleyin. Belgelerin tam eklerini ve farklı dildeki nüshalarını birlikte iletmeniz önemlidir.
Türkiye tapu ve sözleşme kurallarını Dubai işleminin kuralları gibi uygulamayız. Yerel mevzuat, yabancı alıcının konumu ve işlem belgelerinin etkisi ilgili yerel yetki çerçevesinde ayrıca doğrulanmalıdır.
Satış Belgeleri
Rezervasyon, teklif, satış sözleşmesi ve bütün ödeme veya teslim ekleri.
Taşınmaz ve Proje
Birim numarası, proje adı, mevcut tapu veya proje kayıt belgeleri.
Taraf ve Yetki
Satıcı, geliştirici ve aracı bilgileri; sunulan lisans ve temsil belgeleri.
Ödeme Dosyası
Taksit planı, hesap bilgisi, ödeme talepleri ve yapılmış transferlerin kayıtları.
Devir Hazırlığı
Varsa gerekli onaylar, mevcut borç veya ipotek açıklamaları ve yazışmalar.
Sık Sorulan Sorular
Bu Çalışma Bir Gayrimenkul Satışı veya Getiri Önerisi Midir?
Çalışmanın konusu belgeler ve hukuki inceleme sorularıdır. Belirli bir proje, kira getirisi veya değer artışı taahhüdü sunulmaz. Satış tarafının açıklamalarını belgeye dayalı değerlendirmeden ayırır; yatırım kararının yerini alacak bir kazanç vaadi kurmayız.
Projeye Özel Emanet Hesabı Varsa Ödeme Güvende Sayılır mı?
Hesabın doğru projeye ve yetkili tarafa bağlı olduğunun doğrulanması önemlidir; ancak bu, sözleşme ve teslimle ilgili diğer sorunları ortadan kaldırmaz. Hesap belgesi, kayıt, ödeme talebi ve sözleşmenin birlikte değerlendirilmesi; gerektiğinde yerel avukat ve banka doğrulaması gerekir.
Türkiye’den Alınan Ön İnceleme Dubai’de Yerel Temsil Sağlar mı?
Hayır. Ön inceleme yerel avukatlık veya mahkeme temsil yetkisi oluşturmaz. Yerel hukuka özgü görüş, işlem veya temsil gerekiyorsa ilgili yerde yetkili kişiyle ayrı çalışma kararlaştırılır. Belge paylaşımı, sorumluluk ve ücret kapsamı önceden açıkça belirlenir.
İlgili Konular
Başvuru Kaynakları
Sonraki Adımı Belgelerle Netleştirelim
Ücretli belge ön incelemesinin kapsamını görüşmek için WhatsApp’tan işlem türünü ve varsa yaklaşan ödeme tarihini iletin. Elinizdeki belgelerle hangi soruların cevaplanabileceğini ve hangileri için yerel görüş gerektiğini yazılı bildirelim. İlave koordinasyon ve temsil görevleri ayrıca kararlaştırılır; işlem, getiri veya sonuç garantisi verilmez.
Başvuru iletmek işin kabul edildiği veya süre takibinin üstlenildiği anlamına gelmez. Dosya incelemesi ücretlidir; temsil ve ek işler ayrıca kararlaştırılır.