Vakıf Kiracısı Ödeme Yapmıyorsa Ne Yapılmalı?

Taşınmazlar ve Malvarlığı

Kiracının ödeme yapmaması halinde ilk işlem, borç ve sözleşme ilişkisinin doğru belirlenmesidir. Taşınmazın yeni vakfa mı, cemaat vakfına mı veya farklı bir vakıf statüsüne mi ait olduğu incelenmelidir. Özellikle Vakıflar Genel Müdürlüğünün yönettiği taşınmazlar hakkında uygulanan özel usuller, her özel hukuk vakfının kira sözleşmesine aynen taşınamaz. Vakfın hukuki statüsü anlaşılmadan hazır bir tahliye ihtarnamesi gönderilmesi yanlış süre ve talep riskine yol açabilir.

Kira sözleşmesi ve ekleri, teslim tutanağı, kira artış düzeni, banka dökümleri, ihtarnameler ve kiracıyla yazışmalar toplanır. Ödenmeyen dönemler, kısmi ödemeler, depozito ve yan giderler ayrı hesaplanmalıdır. Kiracı şirketse tarafın ticaret unvanı ve sözleşmeyi kimin imzaladığı önemlidir. Vakıf adına takip başlatacak veya sulh yapacak kişinin temsil yetkisi de kontrol edilir. Kiracının taşınmazı terk ettiği iddiası, anahtarın ve zilyetliğin gerçekten teslim edilip edilmediğiyle birlikte değerlendirilir.

Özel hukuk kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk kuralları dikkate alınır; kanundaki ilamsız icra yoluyla tahliye istisnası ayrıca değerlendirilir. Alacağın tahsiliyle tahliye aynı şartlara bağlı değildir ve birden fazla yolun zamanlaması dosyaya göre planlanır. Kilit değiştirmek veya eşyaları çıkarmak hukuki süreç yerine kullanılamaz. Biz ücretli incelemede borç tablosunu, mevcut bildirimleri ve uygun temsil kapsamını belirleriz; tahliyenin süresi ya da tahsilat sonucu için garanti vermeyiz.