Vakfa Ait Taşınmaz İşgal Ediliyorsa Hangi Yol İzlenir?

Taşınmazlar ve Malvarlığı

Vakıf taşınmazını kullanan kişinin mutlaka kiracı olduğu varsayılamaz. Kullanım kira sözleşmesine, tahsise, geçici izne, başka bir hakka veya hiçbir hukuki dayanağa bağlı olabilir. İlk inceleme, kullanıcının sıfatını ve hangi tarihten itibaren dayanağının bulunmadığını belirlemeye yönelir. Elatmanın önlenmesi, tahliye ve kullanım karşılığı bedel talebi birbirinden farklıdır. Vakfın türüyle taşınmazın statüsü, idari bir yolun mu özel hukuk yolunun mu değerlendirileceğini de etkileyebilir.

Tapu kaydı, taşınmazın edinim belgeleri, varsa eski kira veya tahsis sözleşmesi, izin yazıları, ihtarlar ve kullanımın başlangıcını gösteren kayıtlar gerekir. Fiilî kullanım alanı, kullanan kişiler ve taşınmazdan sağlanan yarar belgelendirilmelidir. Fotoğraf, keşif veya tespit ihtiyacı somut olaya göre değerlendirilir. Yeni vakfa ait bir taşınmazla Genel Müdürlüğün yönettiği mazbut vakıf taşınmazını aynı idari ecrimisil usulüne bağlamak doğru olmayabilir. Bedel hesabında da yalnız çevredeki ilanlara dayanılması yeterli görülmemelidir.

Kullanım rızaya dayanmışsa rızanın kapsamı ve sona ermesi önemlidir; geçmiş bütün dönemlerin otomatik olarak haksız işgal sayılması beklenmemelidir. Biz mülkiyet ve kullanım zincirini çıkararak istenebilecek koruma ile alacak taleplerini ayırırız. Delil kaybı veya üçüncü kişiye yeni kullanım verilmesi riski varsa zamanlama ayrıca planlanır. Ücretli dosya incelemesinde hangi kişinin hangi sıfatla dava açabileceği, temsil belgeleri ve talep kapsamı belirlenebilir.