Tek Evime Haciz Geldiyse Mutlaka Kaldırılır Mı?

Haciz, Satış ve Tahsil

Tek evinizin bulunması, haczin her durumda kaldırılacağı anlamına gelmez. İİK 82’deki haline uygun ev koruması, borçlunun ve ailesinin ihtiyaçları ile taşınmazın değeri üzerinden değerlendirilir. Değer koruma kapsamındaki uygun konut ihtiyacını aşıyorsa satış ve bedelden uygun konut için pay ayrılması gündeme gelebilir. Her dosyanın koşulları ayrı incelenir.

Meskeniyet iddiası bakımından haciz ve öğrenme tarihleri, tebligatlar ve başvuru süresi önemlidir. Tapu kaydı, aile ve barınma durumu ile diğer konut imkânları hazırlanmalıdır. Taşınmazın ve uygun konut bedelinin hangi tarih esas alınarak belirlendiği de kontrol edilir. Yargı uygulamasında haciz tarihine göre değerleme önem taşır; yalnız güncel emlak ilanı paylaşılması dosyayı tamamlamaz.

Ev üzerinde ipotek bulunması, borcun niteliği veya daha önce verilmiş beyanlar ayrı değerlendirme gerektirebilir. Şikâyetin yalnız “başka evim yok” cümlesine dayanması her ihtiyacı açıklamayabilir. Yurt dışında yaşanması hâlinde Türkiye’deki konutun fiili kullanımı ve aile ihtiyaçları somut bilgilerle ortaya konulmalıdır. Yakınınızın o evde oturması ile kendi hukuki korumanızın kapsamı da birbirine karıştırılmamalıdır.

Haciz kaydını, tebliğ belgelerini ve varsa ipotek sözleşmesini birlikte hazırlayın. Satış aşamasına geçilmişse ilan ve kıymet takdiri kayıtlarını da ekleyin; meskeniyet şikâyeti ile satışa ilişkin başvuruların süreleri ayrı değerlendirilir.