Yabancı Mirasçının Tapu İntikali Ve Satışı Hangi Sırayla İlerler?

Yurt Dışı Bağlantılı Miras

Hazırlayan: Constantinople

Önce mirasçılık ve paylar, ardından tapu intikali için gereken belgeler netleştirilir; satışın şartları bunlarla birlikte planlanır. Yabancı mirasçı için mirasçılık belgesinin Türkiye'de kullanılabilirliği, kimlik bilgileri ve varsa temsil yetkisi önemlidir. Bir işlem için kabul edilen belgenin, başka kurumun bütün taleplerini de kendiliğinden karşılayacağı varsayılmamalıdır.

Güncel tapu kaydı üzerinden malik, pay, ipotek, haciz, şerh ve diğer kısıtlamalar incelenir. Miras ortaklığında belirli bir taşınmazın satışı ile miras payı üzerinde yapılmak istenen işlem aynı değildir. Diğer mirasçıların katılımı, yetkileri veya paylaşım ihtiyacı dosyaya göre ayrıca değerlendirilir. Bir mirasçı, yalnız veraset ilamındaki payını göstererek her durumda taşınmazın tamamını satamaz.

Veraset ve intikal vergisi bakımından beyan yükümlülüğü, süre, istisna ve işlemle ilgili belgeler ayrıca kontrol edilir. GİB açıklamalarına göre miras yoluyla intikallerde toplam değer istisna altında kalsa bile beyanname yükümlülüğü bulunur. Vergi kimlik bilgisi, ödeme ve gerekli ilişik kesme işlemleri somut başvuruya göre değerlendirilir. Satışın doğurabileceği ayrı vergi, harç ve giderler de intikal masraflarıyla karıştırılmamalıdır.

Biz intikal, temsil ve satış dosyasını birlikte planlarız; tercüme, tasdik, mahkeme, tapu ve diğer giderleri avukatlık inceleme ücretinden ayırırız. İnceleme kapsamı ve ücreti işe başlamadan yazılı bildirilir. Satış hedefi varsa önce belge ve hak sahipliği sorunlarını görmek, sonradan bir işlemin yeniden yapılması riskini azaltır. Sonuç ve süre, kurum işlemleri ile dosyanın hukuki durumuna bağlıdır.