Miras Bırakanın Ölümünden Sonra Eski Vekâletnameyle Satış Yapılabilir Mi?

Tereke ve Veraset

Hazırlayan: Constantinople

Eski vekâletnameye bakarak ölümden sonra her satış yapılabilir veya bütün işlemler kesin geçersizdir denilemez. Türk Borçlar Kanunu, sözleşmeden veya işin niteliğinden aksi anlaşılmadıkça ölümün vekâleti sona erdirmesini öngörür. Ancak istisnalar, işlemin zamanı ve sona ermenin öğrenilmesi gibi konular ayrıca değerlendirilir. Belgenin düzenlendiği tarihte geniş yetki içermesi, ölüm sonrası kullanım sorusunu tek başına çözmez.

İncelemede yalnız noter belgesini değil, vekâlet ilişkisinin dayanağını ve yapılan işlemi de görmemiz gerekir. Ölüm tarihi, vekilin bu durumu ne zaman öğrendiği, sözleşmedeki düzenlemeler ve satış veya tahsilin tarihi önem taşır. Kanunda sona erme sonrasında korunması gereken menfaatlere ve öğrenmeden yapılan işlere ilişkin hükümler bulunur. Bu nedenle dosyaya özgü istisnaları kontrol etmeden genel bir hükümsüzlük açıklaması yapmayız.

Tapuda ölüm sonrası devir yapılmışsa işlem belgeleri, devir zinciri, bedel hareketleri ve mevcut kayıtlar toplanmalıdır. Başka bir satış tehlikesi varsa koruyucu talebin koşulları da ayrıca incelenir. Yeni işlem yapılacaksa mirasçıların güncel hak sahipliği ve temsil düzeni belirlenmelidir; miras bırakanın eski vekâletnamesi, tüm mirasçıların verdiği yeni bir yetki belgesi gibi kullanılamaz.